在出租民房合同到期后，若双方协商一致需要上浮租金，应在新的租赁合同中明确约定租金调整的具体条款。 以下是具体建议和条款示例，供你参考：

1. 明确租金调整幅度
   在合同中清晰写明新的租金金额或上浮比例（例如：“自合同生效之日起，月租金由原来的XXX元调整为XXX元，上浮比例为X%”）。
   法律依据：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金条款是合同核心内容，需双方明确约定。

2. 约定租金调整方式
   若租金调整与市场行情挂钩，可约定调整机制（例如：“租金每X年调整一次，调整幅度参考当地房地产管理部门发布的租金指导价或CPI指数”）。
   风险提示：避免使用“随行就市”等模糊表述，否则可能因约定不明引发纠纷。

3. 明确调整生效时间
   写明租金调整的具体时间节点（例如：“本合同自XXXX年XX月XX日起生效，租金自生效之日起按新标准执行”）。
   实务建议：若原合同有“自动续期”条款，需在到期前与承租人协商一致并签订补充协议，避免单方面调整。

4. 其他配套条款

   • 支付方式：同步更新租金支付周期（如月付、季付）、支付账户等信息。
     
   • 违约责任：约定若承租人逾期支付租金，需按日支付违约金（例如：“逾期超过X日，出租人有权解除合同并要求赔偿损失”）。
     
   • 合同终止条件：明确双方提前解约的通知期限（如“任何一方需提前30日书面通知对方”）。

示例条款：

“租赁期限届满后，双方协商一致续签本合同。自XXXX年XX月XX日起，月租金调整为人民币XXX元（大写：XXX元整），承租人应于每月X日前支付至出租人指定账户。逾期支付的，每逾期一日，按未付金额的X‰支付违约金。”

注意事项：

• 租金调整需双方自愿，不得强制或变相强制承租人接受。
  
• 若涉及较大幅度调整（如超过20%），建议提前与承租人沟通并留存书面协商记录。
  
• 合同签订后，双方应各执一份原件，避免口头约定。

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