您好，关于您提到的“民法典40年产权的房子到期了怎么办”的问题，这主要涉及到土地使用权期限届满后的处理方式。以下是我为您详细梳理的解答：

首先，需要明确的是，“40年产权”实际上指的是土地的使用权年限，而非房屋的所有权。在我国，土地使用权期限因用途不同而有所差异，其中住宅用地的使用权期限通常为70年，而商业、旅游、娱乐等非住宅用地的使用权期限则可能为40年。

对于住宅用地： 根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期。这意味着，如果您的房子是住宅用途，并且建设在合法土地上，那么土地使用权到期后会自动续期。不过，目前对于续期是否需要缴费以及缴费标准尚未有明确规定，建议您在续期前咨询当地相关部门或专业律师，以了解具体流程和可能产生的费用。

对于非住宅用地： 如果您的房子是商业、旅游等非住宅用途，那么土地使用权到期时的处理方式会有所不同。根据相关法律法规，非住宅用地的土地使用权到期后，并不会自动续期。此时，您需要根据当地政府的规划和政策来确定是否可以续期以及续期的具体条件。通常，这涉及与政府部门协商，并可能需要支付土地出让金或其他相关费用。如果您希望继续使用该土地，应向土地管理部门提交续期申请书。除非因社会公共利益需要收回土地，否则您的申请通常会得到批准。获得批准后，您需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。

如果土地使用权被收回： 如果您未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。但请放心，对于地上的建筑物，国家会给予相应的补偿。补偿通常会考虑建筑物的价值、剩余使用年限等因素，以合理方式给予您经济补偿。

操作建议： 无论您的房子是住宅用途还是非住宅用途，当土地使用权即将到期时，我都建议您及时咨询当地的房地产管理部门或专业律师。他们可以根据您的具体情况和当地法律法规提供个性化的建议和解决方案，确保您的合法权益得到充分保障。

综上所述，楼房40年产权到期后的处理方式需根据土地用途及当地政府的规划和政策来确定。在处理过程中，请务必遵循相关法律法规，并及时寻求专业法律意见以确保自身权益。希望我的解答能对您有所帮助！