商铺合同中的“三押”通常指同时设置三种不同类型的担保或押金条款，在法律上可通过明确约定实现。以下是具体撰写要点及示例条款：

1. 明确“三押”的具体类型及金额
   需在合同中清晰界定三种押金/担保的性质，例如：

   • 履约保证金：确保承租人按约履行合同义务（如按时支付租金、维护商铺）；
     
   • 水电押金：担保承租人结清水电费用；
     
   • 设备押金：针对商铺内附属设备（如空调、消防设施）的完好返还。
     示例条款：
     > “承租人应于合同签订时向出租人支付三笔押金：
     > （1）履约保证金人民币XX元，用于担保合同履行；
     > （2）水电押金人民币XX元，用于担保租赁期间水电费用结清；
     > （3）设备押金人民币XX元，用于担保商铺内设备完好返还。”

2. 约定押金的处理规则

   • 退还条件：明确每种押金的退还时间（如合同终止后X日内）及条件（如无欠费、无损坏）；
     
   • 扣除情形：列举出租人可扣除押金的具体事由（如逾期支付租金、设备损坏维修费用）；
     
   • 利息约定：若押金金额较大，可约定是否支付利息（通常法律不强制要求支付押金利息）。
     示例条款：
     > “合同终止且承租人履行全部义务后，出租人应于XX日内无息退还押金。若承租人存在以下情形，出租人有权从押金中扣除相应费用：
     > （1）逾期支付租金超过X日的，按每日X%扣减履约保证金；
     > （2）未结清水电费用的，从水电押金中直接扣除；
     > （3）设备损坏的，从设备押金中扣除维修费用，不足部分由承租人补足。”

3. 法律风险提示与合规建议

   • 押金上限：部分地区对押金比例有限制（如不超过3个月租金），需提前核查当地法规；
     
   • 条款公平性：避免“押金不退”等霸王条款，否则可能被认定为无效；
     
   • 书面形式：所有押金条款必须以书面形式明确，口头约定无效；
     
   • 收据凭证：出租人收取押金时应出具书面收据，注明押金类型及金额。
     

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