在撰写“押一付三”的租赁合同时，需要确保合同内容详尽、合法，并且能够保护双方的权益。以下是一份基于您提供的信息和法律依据，整理出的“押一付三”租赁合同撰写指南及示例模板：

一、合同基本信息

1. 甲方（出租方）：

   • 姓名/公司名称
   • 身份证号/营业执照号
   • 联系方式
   • 地址

2. 乙方（承租方）：

   • 姓名
   • 身份证号
   • 联系方式
   • 地址

3. 房屋基本情况：

   • 地址：详细到门牌号
   • 面积：平方米数
   • 户型：室、厅、卫数量
   • 用途：明确居住或办公等用途，禁止非法用途

二、租赁期限

• 起租日与结束日，明确租赁期限
• 续租条款：合同期满前的续租协商及优先权

三、租金及支付方式

1. 月租金：明确金额及大写金额
2. 支付方式：押一付三，即签约时支付首期租金+押金，后续每3个月提前支付下一季度租金
   • 首期费用计算：押金+3个月租金的总计
3. 收款账户：明确户名、账号、开户行

四、押金条款

1. 押金用途：保障房屋设施完好、结清费用等
2. 退还条件：退房时无损坏且结清费用，甲方于约定时间内无息退还
3. 扣除情形：房屋损毁、欠费、违约金等可从押金中抵扣

五、双方权利义务

甲方责任：

• 保证房屋权属清晰，无纠纷
• 交付时确保设施正常使用
• 非紧急情况不得擅自进入房屋

乙方责任：

• 按约定使用房屋，不得转租或改变结构
• 承担日常维修费用
• 退租时恢复原状并清理物品

六、合同解除与违约责任

1. 提前解约：提前通知期限及违约金支付
2. 甲方违约：无故收回房屋的赔偿责任
3. 乙方违约：拖欠租金的后果及甲方权利

七、其他约定

• 费用分担：物业费、水电燃气费等分担方式
• 争议解决：协商不成时的解决途径
• 合同生效：一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效

八、附件

• 房屋产权证明复印件
• 交接清单（含家具家电明细）

示例模板（简化版）

房屋租赁合同

甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________

## 一、房屋信息

地址：__________市__________区__________路__________号__________室
面积：__________平方米
户型：__________室__________厅__________卫
用途：__________

## 二、租赁期限

自____年__月__日至____年__月__日

## 三、费用

1. 月租金：人民币__________元（大写：__________）
2. 支付方式：押一付三，签约时支付押金__________元 + 三个月租金__________元
3. 押金退还：租赁期满无违约，甲方于7日内退还

## 四、双方权利义务

（详细条款见上文）

## 五、违约责任

（详细条款见上文）

## 六、其他约定

（详细条款见上文）

甲方签字（盖章）：__________   日期：____年__月__日
乙方签字：__________         日期：____年__月__日

注意事项

1. 合法性审查：确认房屋权属清晰，避免法律纠纷。
2. 细节明确：家具清单、水电表读数等需在交接时书面确认。
3. 保留凭证：转账记录、沟通记录等作为维权证据。
4. 法律咨询：复杂条款建议咨询律师，确保权益受保护。

请根据实际情况调整上述模板内容，并在签订前仔细核对，确保合同内容真实、合法、有效。