工程款未支付时，以个人房产作为抵押的协议需包含以下核心内容，并建议按以下框架撰写：

1. 协议主体信息

   • 明确双方身份：抵押人（房产所有权人）与抵押权人（工程款债权人），需写明姓名、身份证号、联系方式及房产证号。
     
   • 示例条款：
     > “甲方（抵押人）：XXX，身份证号：XXX，系位于XXX（房产地址）的合法所有权人。
     > 乙方（抵押权人）：XXX，身份证号：XXX，系XXX工程（工程名称）的合法承包方/债权人。”

2. 债务关系确认

   • 明确工程款金额、支付期限及未支付事实，作为抵押担保的债权基础。
     
   • 示例条款：
     > “截至本协议签订之日，甲方欠付乙方工程款共计人民币XXX元（大写：XXX），应于XXX年XX月XX日前支付，但至今未履行。”

3. 抵押房产信息

   • 详细描述房产位置、面积、产权证号，并确认房产无其他权利负担（如已抵押、查封等）。
     
   • 示例条款：
     > “甲方自愿以其名下位于XXX的房产（产权证号：XXX，建筑面积：XXX㎡）为上述债务提供抵押担保，该房产未被查封、扣押或设立其他抵押权。”

4. 抵押担保范围

   • 明确抵押担保的债权范围，包括工程款本金、利息、违约金及实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。
     
   • 示例条款：
     > “抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。”

5. 抵押登记与效力

   • 约定双方需在协议签订后XX日内办理抵押登记，抵押权自登记时设立；未登记的，不得对抗第三人。
     
   • 示例条款：
     > “本协议签订后XX日内，双方应共同前往不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起生效。”

6. 违约责任与救济

   • 约定若甲方未支付工程款，乙方有权依法拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。
     
   • 示例条款：
     > “若甲方未按约支付工程款，乙方有权要求甲方立即清偿全部债务，并依法处置抵押房产；处置所得价款不足以清偿债务的，甲方仍需承担补充清偿责任。”

7. 争议解决方式

   • 明确争议解决途径（如诉讼或仲裁）及管辖法院/仲裁机构。
     
   • 示例条款：
     > “因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。”

注意事项：

1. 合法性审查：确保房产为抵押人合法所有，且无禁止抵押的情形（如农村宅基地、未取得产权证的房产等）。
   
2. 形式要件：抵押协议需书面签订，并建议办理公证以增强效力。
   
3. 风险提示：若抵押房产为共有财产（如夫妻共同财产），需全体共有人签字同意，否则可能因无权处分导致抵押无效。
   

建议操作流程：

1. 双方协商确定协议条款；
   
2. 签署协议并办理抵押登记；
   
3. 保留工程款支付凭证、房产证复印件等证据材料。
   

如有进一步疑问或需协助起草协议，可直接向我咨询。