关于集体经营性建设用地建设的商业项目可否分割出售的问题，结论是：一般情况下，集体经营性建设用地建设的商业项目不可以随意分割出售，但具体还需根据土地性质、规划用途、相关政策及合同约定等因素综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 土地性质与规划用途：

   • 集体经营性建设用地，顾名思义，是用于经营性建设的土地，但其使用需符合土地利用总体规划和城乡规划。若该土地被规划为商业用途，且允许建设商业项目，那么在此基础上建设的商业项目本身是合法的。
   • 然而，分割出售通常涉及到土地使用权的分割转让。根据《土地管理法》及相关规定，土地使用权的转让需遵循一定的条件和程序，特别是集体经营性建设用地，其转让可能受到更多限制，如需经过集体经济组织或村民会议的同意，并报经县级人民政府批准等。

2. 相关政策与法规：

   • 近年来，随着农村土地制度改革的深入，集体经营性建设用地的入市流转逐渐放开，但具体操作仍需遵循地方政策。不同地区对于集体经营性建设用地建设的商业项目分割出售的规定可能存在差异。
   • 例如，某些地区可能允许在符合一定条件下（如项目已竣工验收、产权清晰等）进行分割出售，而另一些地区则可能明确禁止或限制分割出售。

3. 合同约定：

   • 如果集体经营性建设用地是通过出让、租赁等方式取得，并签订了相关合同，那么合同中的条款对于商业项目的分割出售具有重要影响。
   • 合同中可能明确规定了土地使用权的转让条件、程序以及是否允许分割出售等。因此，在判断商业项目是否可以分割出售时，需仔细审查合同条款。

4. 实际操作中的考虑：

   • 即使法律和政策允许集体经营性建设用地建设的商业项目分割出售，实际操作中也可能面临诸多困难。例如，如何确保分割后的各部分产权清晰、如何办理产权过户手续、如何分割土地使用权等。
   • 此外，分割出售还可能涉及到税收、规划、消防等多方面的问题，需综合考虑并妥善处理。

法律建议：

• 在考虑分割出售集体经营性建设用地建设的商业项目前，建议先咨询当地土地管理部门或相关政府部门，了解具体政策和规定。
• 仔细审查土地出让合同、租赁合同等相关文件，明确合同中的条款和限制。
• 如有必要，可聘请专业律师进行法律尽职调查，评估分割出售的可行性和风险。

可能的法律后果：

• 如果未经批准或违反合同约定擅自分割出售集体经营性建设用地建设的商业项目，可能面临行政处罚、合同违约责任等法律后果。
• 此外，分割出售还可能引发产权纠纷、税收问题等，给当事人带来不必要的麻烦和损失。

综上所述，集体经营性建设用地建设的商业项目是否可以分割出售需根据具体情况综合判断。如有相关法律问题或需求，可以直接向我咨询。