办公楼物业收取租户押金是否合法，需分情况讨论：

1. 若押金性质为履约保证金，且合同中有明确约定：

   • 在这种情况下，物业收取押金通常是合法的。履约保证金是双方为了确保合同履行而约定的一种担保方式，只要合同中明确约定了押金的金额、退还条件及方式等，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业收取押金就是有法律依据的。例如，合同中约定租户需缴纳一定金额的押金作为履行租赁合同的担保，若租户在租赁期间无违约行为，租赁期满时物业应全额退还押金。

2. 若押金性质不明或合同中无明确约定：

   • 如果物业收取押金时未明确说明押金的性质，或者合同中并未对押金进行约定，那么这种收取行为可能缺乏合法依据。在此情况下，租户有权要求物业说明收取押金的理由，并可以拒绝缴纳或要求退还已缴纳的押金。若物业坚持收取且无法提供合理理由，租户可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

3. 押金收取需遵守相关法律法规的限制：

   • 即使合同中有约定收取押金，物业也需遵守相关法律法规的限制。例如，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，押金的金额不得过高，一般不得超过主合同标的额的百分之二十（具体比例可能因地区或具体法规而异，需以当地最新规定为准）。若押金金额过高，超出部分可能被视为无效，租户有权要求物业退还超出部分的押金。

法律建议：

• 对于租户而言，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于押金的部分，确保合同中明确约定了押金的金额、退还条件及方式等。若合同中未约定或约定不明，应及时与物业沟通并补充完善相关条款。
• 若物业在合同外额外收取押金或押金金额过高，租户应谨慎对待，并可以向相关部门咨询或投诉，以维护自己的合法权益。
• 在租赁期间，租户应遵守合同约定，按时缴纳租金及其他费用，避免产生违约行为导致押金被扣留。

可能后果：

• 若物业合法收取押金且租户无违约行为，租赁期满时物业应全额退还押金。
• 若物业非法收取押金或押金金额过高，租户有权要求退还并可能获得相应的赔偿。
• 若租户存在违约行为导致押金被扣留，租户应接受相应后果并承担相应的责任。

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