拆迁协议先后签订的，其有效性需根据具体情况综合判断，并非简单以签订先后顺序决定。以下从多个角度为您详细分析：

一、主体资格与意思表示

1. 主体资格审查：

   • 拆迁方需为合法授权的主体，如政府部门或其委托单位，并具备相应资质和权限。若拆迁方无合法授权或超越权限签订协议，该协议可能无效。
   • 被拆迁方需为房屋所有权人或合法使用权人。若非房屋所有权人或未经产权人同意签订协议，该协议同样可能无效。例如，租户未经产权人同意签订的拆迁协议即属此类。

2. 意思表示真实性：

   • 协议必须是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。若拆迁方通过虚假承诺、隐瞒补偿标准等手段诱导被拆迁人签约，该协议可撤销。
   • 协议内容应反映双方的真实意愿，且双方对协议条款的理解一致。若存在重大误解或显失公平的情况，可能导致协议无效或被撤销。例如，同地段其他住户获高额补偿而某户仅得极低补偿时，该协议效力存疑。

二、内容合法性与形式要件

1. 内容合法性：

   • 协议条款不得违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的强制性规定。例如，约定“先拆后补”违反法定程序，协议无效。
   • 补偿标准需符合当地政策，低于最低标准的条款无效。若协议以不合理低价获取土地用于商业开发而非公共用途，可能因损害公共利益被认定无效。

2. 形式要件：

   • 拆迁协议必须采用书面形式签订。口头协议无法律效力，但可通过录音、证人证言等证据辅助证明存在事实合同关系。
   • 协议需经双方签字盖章，部分情况下需公证或备案。例如，涉及国有资产时需额外审批程序。若未履行必要程序，协议可能无效。

三、先后签订协议的特殊情形

1. 后签订协议对先签订协议的覆盖：

   • 若后签订的协议在内容上对先签订的协议进行了修改或补充，且双方均同意以新协议为准，则后签订的协议具有法律效力，先签订的协议相应失效。
   • 但若后签订的协议存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律法规的强制性规定，则该协议无效，不影响先签订协议的效力。

2. 多份协议并存时的效力认定：

   • 若拆迁过程中存在多份协议，且内容相互矛盾或存在冲突，需根据签订时间、双方意思表示、履行情况等因素综合判断哪份协议具有法律效力。
   • 通常情况下，后签订的协议在双方意思表示真实、内容合法且履行必要程序的情况下，具有优先效力。但若先签订的协议已实际履行或双方明确约定以先签订协议为准，则先签订的协议可能具有法律效力。

四、法律建议

1. 签订协议前仔细审查：

   • 在签订拆迁协议前，务必仔细审查拆迁方和被拆迁方的主体资格、意思表示真实性、协议内容合法性以及形式要件是否完备。
   • 若对协议内容存在疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或相关部门进行确认。

2. 保留相关证据：

   • 在签订协议过程中，务必保留好相关证据，如拆迁公告、补偿标准文件、协议文本、签字盖章记录等。
   • 若发生纠纷或争议时，这些证据将有助于维护您的合法权益。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 若在签订或履行拆迁协议过程中遇到问题或纠纷，建议及时寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为您提供全面的法律咨询和代理服务，帮助您解决纠纷并维护合法权益。

总之，拆迁协议先后签订的有效性需根据具体情况综合判断。在签订协议前务必仔细审查并保留好相关证据，若遇到问题或纠纷时及时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。