当涉及到有担保人的房产抵押贷款逾期的情况时，这确实是一个需要谨慎处理的问题，因为它不仅影响到借款人，还可能对担保人产生重大影响。以下是我为您详细梳理的应对措施和可能的影响：
一、对借款人的影响及应对措施
影响：
- 信用记录受损：逾期还款会被记录在个人征信报告中，形成不良信用记录，这将严重影响您未来贷款和信用卡的申请。
- 产生罚息和违约金：根据贷款合同的约定，逾期后会产生额外的罚息和违约金，这将增加您的还款负担。
- 面临法律诉讼：若长期不还款，金融机构有权通过法律途径追讨欠款，甚至可能拍卖抵押的房产或要求担保人承担连带责任。
应对措施：
- 立即与金融机构沟通：说明逾期原因，如因临时资金困难，可争取宽限期或协商新的还款计划。
- 制定还款计划：根据自身经济状况，制定一个切实可行的还款方案，并严格执行，以尽快还清欠款。
- 寻求专业帮助：如无法自行解决，可咨询金融顾问或律师，了解法律权益和可能的解决方案。
二、对担保人的影响及应对措施
影响：
- 承担连带责任：若借款人无力偿还贷款，担保人需按约定履行还款义务，这可能对担保人的财务状况产生重大影响。
- 信用记录受影响：担保人代偿后，其信用记录也可能受到负面影响，影响未来贷款和信用卡的申请。
- 资产可能被处置：若担保人提供的是房产等抵押或质押担保，相关资产可能被依法处置以偿还债务。
应对措施：
- 督促借款人还款：及时提醒借款人履行还款义务，避免自身承担不必要的风险。
- 准备代偿资金：评估自身经济能力，做好可能代偿的准备，以防借款人无法还款。
- 法律维权：若担保人代偿后，有权向借款人追偿。必要时，可通过法律手段维护自身权益，如起诉借款人要求偿还代偿款项。
三、金融机构的处理方式
金融机构在贷款逾期后，通常会采取一系列催收措施，包括电话、短信催收，上门催收，甚至提起法律诉讼。若借款人提供了抵押物，金融机构还有权依法拍卖以偿还债务。同时，金融机构还会将逾期记录上报征信机构，影响借款人的信用评级。
四、法律后果
贷款逾期可能涉及民事责任和刑事责任。借款人需承担偿还本金、利息及违约金的民事责任。若进入诉讼程序，败诉方还需承担诉讼费用。在特定情况下，如借款人以非法占有为目的，通过欺诈手段获取贷款，可能构成贷款诈骗罪；若有能力偿还而拒不执行法院判决，可能构成拒不执行判决罪。
五、预防措施
对借款人：
- 合理规划贷款，根据自身还款能力申请贷款，避免过度负债。
- 按时还款，建立良好的还款习惯，确保每月按时足额还款。
对担保人：
- 谨慎担保，在为他人提供担保前，充分评估借款人的还款能力和自身的担保风险。
- 明确担保范围，在合同中明确担保的范围和期限，避免承担不必要的责任。
对金融机构：
- 严格审核，加强贷前审核，评估借款人的信用状况和还款能力。
- 完善合同条款，在合同中明确各方的权利和义务，减少纠纷的发生。
总之，有担保人的房产抵押贷款逾期是一个复杂的问题，需要借款人、担保人和金融机构共同应对。希望以上信息能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。