离婚法院判决一方的房子，在判决生效后被另一方单独签约租赁合同，该租赁合同是否有效，需分情况讨论：

1. 若房产已明确归属一方，且另一方无权处分：

   • 根据《民法典》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效。在此情况下，如果房产已经法院判决明确归属一方，另一方即无权对该房产进行处分，包括签订租赁合同。因此，如果未经房产归属方追认，另一方单独签订的租赁合同是无效的。

2. 若租赁合同签订时，房产归属尚未明确或存在争议：

   • 如果在租赁合同签订时，房产的归属问题尚未通过法院判决明确，或者双方对房产归属存在争议，那么另一方签订租赁合同的行为可能构成无权处分，但并不一定直接导致合同无效。此时，合同的有效性可能取决于后续房产归属的判决结果以及房产归属方是否追认该租赁合同。如果房产最终判决归属一方，且该方未追认租赁合同，则合同无效；如果房产归属方追认了租赁合同，或者租赁合同签订后房产归属发生了变更（如通过其他法律程序），则合同可能继续有效。

3. 特殊情况：表见代理或善意取得：

   • 在某些特殊情况下，即使另一方无权处分房产，但如果其行为构成了表见代理（即相对人有理由相信行为人有代理权），或者承租人善意取得了租赁权（即承租人不知道且不应知道出租人无处分权，且支付了合理对价并实际占有了房产），那么租赁合同可能仍然有效。然而，这种情况在司法实践中较为少见，且需要满足严格的法律条件。

法律建议：

• 对于房产归属方而言，如果发现另一方未经自己同意擅自签订了租赁合同，应及时采取法律措施维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求确认合同无效或要求承租人腾退房产等。
• 对于承租人而言，在签订租赁合同时应尽到合理的审查义务，如要求出租人出示房产证或法院判决等证明其对房产有处分权的文件，以避免因出租人无处分权而导致合同无效的风险。

可能后果：

• 如果租赁合同被确认无效，承租人可能需要腾退房产，并可能面临因合同无效而产生的损失赔偿问题。
• 如果房产归属方因另一方擅自签订租赁合同而遭受了损失（如租金损失等），可以向另一方追偿。

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