在离婚协议书中涉及已抵押房产的内容撰写，核心要点是明确房产现状、抵押权处理方式、双方权利义务及违约责任，以下为具体撰写要点及示例：
一、明确房产基本信息及抵押现状
需在协议中清晰写明房产的坐落位置、产权证号、建筑面积等基本信息，同时明确该房产已设定抵押，写明抵押权人（如银行）、抵押金额、抵押期限等关键信息。这是后续处理房产分割、债务承担等问题的前提。
示例：位于[具体地址]的房产，产权证号为[具体证号]，建筑面积为[具体面积]平方米，该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[具体金额]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。
二、确定抵押房产的处理方式
根据双方协商结果，确定抵押房产的处理方式，常见有以下几种：
- 一方取得房产并承担抵押债务：若双方协商由一方取得房产，则需明确该方承担偿还抵押贷款的责任，并约定办理抵押解除手续的时间及方式。同时，取得房产的一方应给予另一方相应的经济补偿，补偿金额及支付方式也需明确。
示例：双方约定，该房产归甲方所有，甲方负责在[具体日期]前偿还剩余抵押贷款，并办理抵押解除手续。甲方应于[具体日期]前向乙方支付经济补偿[具体金额]元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。
- 出售房产并分配售房款：若双方协商出售房产，则需约定出售房产的时间、方式及售房款的分配比例。同时，需明确在出售房产前，双方应共同配合办理相关手续，如提前还款、解除抵押等。
示例：双方约定，在[具体日期]前共同将该房产出售，售房款在扣除偿还抵押贷款及相关费用后，按照甲方[具体比例]、乙方[具体比例]的比例进行分配。双方应积极配合办理房产出售及抵押解除等相关手续。
- 继续共同持有房产：若双方协商继续共同持有房产，则需明确双方对房产的占有、使用、收益及处分等权利义务，以及抵押贷款的偿还方式。同时，需约定在何种条件下可以变更房产的持有方式或出售房产。
示例：双方约定，继续共同持有该房产，甲方占有[具体比例]的产权份额，乙方占有[具体比例]的产权份额。双方按照各自的产权份额承担抵押贷款的偿还责任，每月[具体日期]前将各自应承担的贷款金额存入指定账户。若一方希望出售房产，应提前[具体天数]通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。
三、约定违约责任
为确保双方按照离婚协议书的约定履行义务，需明确违约责任。若一方未按照约定偿还抵押贷款、办理抵押解除手续或支付经济补偿等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
示例：若甲方未按照约定偿还抵押贷款或办理抵押解除手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方实际遭受的损失。同时，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元。
四、其他注意事项
- 协议的合法性：离婚协议书的内容应符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。例如，不得通过协议逃避债务或转移财产。
- 协议的公证：为增强离婚协议书的法律效力，双方可以考虑对协议进行公证。公证机构可以对协议的真实性、合法性进行证明，在发生纠纷时，公证文书具有较高的证据效力。
- 协议的变更与撤销：若双方在协议签订后需要变更或撤销协议内容，应协商一致并签订书面协议。若一方擅自变更或撤销协议内容，应承担相应的法律责任。
最后提醒：撰写离婚协议书涉及复杂的法律问题，尤其是涉及已抵押房产的处理，建议你在撰写过程中如有疑问，随时向我咨询，以确保协议的合法性和有效性。