住宅楼内的办公物业是否有权管理，需分情况讨论，具体如下：

1. 若住宅楼规划用途明确包含商业或办公功能
   根据《民法典》第271条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。若住宅楼在规划时已明确部分区域为商业或办公用途（如底层商铺、独立办公楼层），则该区域内的办公物业业主或使用人需遵守物业管理区域内全体业主共同制定的管理规约，同时享有对共有部分（如电梯、楼道、外墙等）的合理使用权。此时，物业公司有权依据管理规约对办公行为进行规范（如限制噪音、装修时间等），但无权单方面禁止合法办公活动。

2. 若住宅楼规划用途仅为居住，业主擅自将住宅改为办公用途
   根据《民法典》第279条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主未依法经有利害关系的业主一致同意（如同一楼栋其他业主），擅自将住宅改为办公用途，则物业公司有权依据《物业管理条例》第45条，要求其停止违规行为、恢复原状，并可向相关部门报告（如城管、规划部门）。此时，办公物业的“管理权”实质是物业公司对违规行为的制止权，而非对合法办公的审批权。

3. 特殊情形：住宅楼内存在“住改商”且已获合法许可
   若业主已依法完成“住改商”手续（如取得营业执照、经有利害关系业主同意），则其办公活动受法律保护。但需注意：

   • 仍需遵守管理规约中关于公共区域使用的限制（如不得占用消防通道、影响其他业主正常生活）；
     
   • 物业公司可依据《物业管理条例》第35条，要求其承担共有部分的合理分摊费用（如增加的电梯能耗、保洁成本等）。

总结建议：

• 若您是办公物业业主/使用人，建议先核查房屋规划用途及“住改商”手续是否完备，避免违规风险；
  
• 若您是其他业主，认为办公活动影响生活，可先通过物业公司协调，必要时可依据《民法典》第286条向法院起诉要求排除妨碍；
  
• 若您是物业公司，需严格区分“合法办公”与“违规住改商”，对前者以服务为主，对后者需依法制止并报告。
  

如有具体场景需进一步分析，可直接向我说明细节。