结论：酒店房间签订12年合同用于长期居住，其合法性并非绝对，而是取决于多个因素，包括合同内容、双方意图、酒店性质以及是否违反相关法律法规的强制性规定等。

详细分析：

1. 合同内容与双方意图：

   • 首先，需要审查租赁合同的具体内容，包括租赁期限、租金支付方式、租赁用途、双方的权利义务等条款。如果合同内容明确且合法，双方意图真实一致，且没有违反法律法规的强制性规定，那么从合同法的角度来看，这样的长期租赁合同是可能合法的。
   • 然而，酒店房间通常设计用于短期住宿，而非长期居住。如果合同中明确约定了租赁用途为“长期居住”，并且酒店方也同意并接受了这一用途，那么这可能不构成问题。但如果酒店方在签订合同时并不知晓或不同意租赁用途为长期居住，那么这可能引发合同纠纷。

2. 酒店性质与经营许可：

   • 酒店作为经营性场所，其经营许可和用途可能受到相关法律法规的限制。例如，某些地区的法律法规可能规定酒店房间不得用于长期居住，或者需要满足特定的条件才能用于长期居住。
   • 因此，在签订长期租赁合同前，需要了解酒店的经营许可和用途限制，确保合同内容不违反相关法律法规的强制性规定。

3. 法律法规的强制性规定：

   • 根据《民法典》等相关法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，12年的租赁期限本身并不违反法律法规的强制性规定。
   • 但是，如果租赁合同中存在其他违反法律法规强制性规定的内容，如租金支付方式不合法、租赁用途违反规定等，那么整个合同或部分条款可能被视为无效。

4. 实际履行中的风险：

   • 即使合同内容合法且双方意图真实一致，但在实际履行过程中仍可能面临各种风险。例如，酒店方可能因经营需要而提前终止合同，或者因房屋质量问题而影响居住体验等。
   • 因此，在签订长期租赁合同前，建议双方对可能的风险进行充分评估，并在合同中约定相应的违约责任和解决方式。

建议：

• 在签订长期租赁合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法且符合双方意图。
• 了解酒店的经营许可和用途限制，确保合同内容不违反相关法律法规的强制性规定。
• 考虑实际履行中可能面临的风险，并在合同中约定相应的违约责任和解决方式。
• 如有需要，可以咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议和指导。

如果您在签订或履行长期租赁合同过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。