结论：转让房屋但不转让院子土地是否违法，需根据具体情况判断，主要包括是否违反法律规定、是否违反合同约定以及是否侵犯他人权益等角度。以下是对这些情况的详细分析：
违反法律规定的情况：
- 根据《土地管理法》等相关法律法规，宅基地使用权是农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，具有无偿性、人身依附性和不可转让性等特点。如果转让的院子土地属于宅基地，且受让人并非同一集体经济组织成员，或者转让行为未经相关部门批准，那么这种转让行为可能是违法的。
- 另外，如果院子土地并非宅基地，而是其他类型的农村土地，如耕地、林地等，其转让也需遵守相关法律法规的规定，如需经过相关部门批准、符合土地利用总体规划等。若未遵守这些规定，转让行为同样可能违法。
违反合同约定的情况：
- 如果房屋转让合同中明确约定了院子土地的转让事宜，而出让人在转让房屋时未按照合同约定转让院子土地，那么这种行为可能构成违约。根据《民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任，包括赔偿损失等。
侵犯他人权益的情况：
- 如果院子土地并非出让人所有，而是属于其他集体经济组织成员或国家所有，那么出让人在未经授权的情况下转让院子土地，可能构成对他人权益的侵犯。这种情况下，出让人不仅可能面临法律责任，还需承担赔偿损失等民事责任。
法律建议：
- 在进行房屋转让时，应明确约定院子土地的转让事宜，包括土地性质、面积、转让价格等，并在合同中明确双方的权利和义务。
- 如果院子土地属于宅基地或其他特殊类型的农村土地，应提前了解相关法律法规的规定，确保转让行为的合法性。
- 在进行转让前，最好咨询当地相关部门或专业律师的意见，以避免因不了解法律法规而导致的违法风险。
可能后果：
- 如果转让行为违法，可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
- 如果转让行为构成违约或侵犯他人权益，可能需承担民事责任，如赔偿损失、恢复原状等。
- 在严重情况下，如果转让行为涉及犯罪，如非法转让土地使用权罪等，还可能面临刑事责任。
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