若您想通过法律途径追回因个人购房担保借款被骗的款项，即使超过一年，仍可向法院提起诉讼，但需注意诉讼时效及证据收集等关键问题。以下是具体分析：

1. 诉讼时效问题
   根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。若您在被骗后一年内未发现异常，但后续发现被骗（如发现合同虚假、资金被挪用等），诉讼时效从发现之日起算。即使超过一年，只要未满三年，您仍有权起诉。但需注意：若对方提出诉讼时效抗辩，且法院认定您确实超过时效，可能面临败诉风险。因此，建议尽快行动，避免时效届满。

2. 起诉前的准备工作

   • 收集证据：这是胜诉的关键。需整理所有与借款、担保相关的材料，如借款合同、担保协议、转账记录、聊天记录、对方身份信息等。若涉及虚假宣传或诈骗，还需收集宣传资料、证人证言等。
     
   • 确定被告：明确诈骗行为的实施主体（个人或机构），并核实其身份信息（姓名、身份证号、住址等）。若对方是公司，需确认公司名称、注册地址、法定代表人等信息。
     
   • 撰写起诉状：需写明原被告信息、诉讼请求（如返还借款、赔偿损失等）、事实与理由（详细描述被骗经过），并附上证据清单。若不熟悉法律文书格式，可参考法院模板或向我咨询具体写法。

3. 向法院提交材料并立案

   • 选择法院：一般向被告住所地或合同履行地法院起诉。若涉及不动产（如购房），也可向房产所在地法院起诉。
     
   • 提交材料：包括起诉状、证据材料、原告身份证明（身份证复印件）等。法院会审查材料是否齐全，若符合立案条件，会出具《受理通知书》并通知缴费。
     
   • 缴纳诉讼费：根据诉讼请求金额计算，需在规定时间内缴纳，否则按撤诉处理。

4. 庭审与判决

   • 法院会安排开庭，双方需出庭陈述事实、举证质证。若对方未到庭，法院可缺席判决。
     
   • 判决后，若对方未履行义务，可申请强制执行（如查封财产、冻结账户等）。

温馨提示：

• 若诈骗行为涉嫌刑事犯罪（如合同诈骗罪），可同时向公安机关报案。刑事立案后，若追回赃款，可能优先返还被害人。
  
• 诉讼过程中，若对方提出调解，可综合考虑时间成本、执行难度等因素决定是否接受。
  

如有其他细节需要进一步分析（如合同条款、转账记录等），可直接向我咨询，我会结合具体情况为您制定更详细的诉讼策略。