结论：未经业主协商及物价部门审批的物业费，业主并非一定可以不交，需根据具体情况判断。

分析如下：

1. 物业费定价的合法性基础：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，物业费的定价应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，物业费的收取不是物业公司单方面可以决定的，而是需要有一定的依据和程序。
   • 通常情况下，物业费的定价需要经过业主大会或业主委员会的协商，并可能需报物价部门审批或备案，以确保其合理性和合法性。

2. 未经协商及审批的物业费效力：

   • 如果物业费未经业主协商及物价部门审批，这并不意味着业主可以自动免除缴费义务。关键在于该物业费是否违反了法律法规的强制性规定，以及是否损害了业主的合法权益。
   • 如果物业费明显高于市场水平，或者物业公司未能提供与费用相匹配的服务，业主有权提出异议，并可以通过法律途径维护自己的权益。但这并不直接等同于业主可以不交物业费，而是可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。

3. 业主的应对策略：

   • 协商：首先，业主可以尝试与物业公司进行协商，就物业费的定价、服务内容等达成一致意见。
   • 投诉：如果协商无果，业主可以向当地的物价部门或房地产管理部门投诉，请求相关部门介入调查并处理。
   • 诉讼：在极端情况下，如果物业公司的行为严重损害了业主的合法权益，业主还可以考虑通过法律途径提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果物业费未经协商及审批，且物业公司存在欺诈、胁迫等违法行为，业主在提供充分证据的情况下，可以向法院申请撤销该物业费合同或条款，从而免除缴费义务。
   • 另外，如果物业公司未能按照合同约定提供服务，业主也有权要求物业公司承担违约责任，并可能因此获得减免物业费的权益。

建议：

• 业主在面对未经协商及审批的物业费时，应保持冷静和理性，不要轻易拒绝缴费或采取过激行为。
• 业主应积极收集相关证据，如物业费通知单、服务合同、物价部门的相关规定等，以便在协商、投诉或诉讼过程中维护自己的权益。
• 如果业主对物业费的定价或服务内容有疑问或不满，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案。如果无法达成一致意见，可以考虑寻求第三方调解或法律援助。

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