结论：买小产权房双方同意签的“债务合同”，其有效性需根据合同具体内容及目的来判断，若合同实质为房屋买卖合同，则因小产权房的特殊性而无效；若合同确为债务合同且与房屋买卖无直接关联，则可能有效，但需满足一般合同生效要件。

分析：

1. 小产权房的法律性质：

   • 小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
   • 根据相关法律法规，小产权房的买卖受到严格限制，因为这类房屋的建设和交易往往违反了土地管理法和城乡规划法等相关规定。

2. “债务合同”与房屋买卖合同的区别：

   • 债务合同通常指的是双方约定一方提供借款或服务，另一方支付相应对价的合同。
   • 房屋买卖合同则是双方约定一方出售房屋，另一方支付购房款的合同。
   • 若双方签订的“债务合同”实质上是房屋买卖合同，只是以债务合同的形式出现，那么该合同将因违反小产权房买卖的相关规定而无效。

3. 合同有效性的判断标准：

   • 合同的有效性通常取决于合同内容是否合法、合同双方是否具有相应的民事行为能力、合同是否双方真实意思表示且不违反公序良俗等。
   • 对于涉及小产权房的合同，即使合同形式上为债务合同，但如果其目的或实质内容涉及小产权房的买卖，那么该合同很可能因违反法律法规而无效。

4. 具体案例与法律后果：

   • 假设双方签订了一份名为“债务合同”的协议，但协议中明确约定了房屋的买卖条款，如房屋位置、面积、价格等，且双方实际履行的是房屋买卖行为，那么该合同将被视为房屋买卖合同，并因违反小产权房买卖规定而无效。
   • 无效的合同自始没有法律约束力，双方因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

5. 建议与风险提示：

   • 在签订涉及小产权房的合同时，务必谨慎审查合同内容，确保合同不违反法律法规的强制性规定。
   • 如果合同确实涉及小产权房的买卖，建议不要签订此类合同，以免面临法律风险和经济损失。
   • 如果合同确为债务合同且与房屋买卖无直接关联，那么应确保合同内容合法、双方具有相应的民事行为能力、合同是双方真实意思表示且不违反公序良俗等，以确保合同的有效性。

总结：买小产权房双方同意签的“债务合同”其有效性需根据合同具体内容及目的来判断。如果合同实质为房屋买卖合同，则因小产权房的特殊性而无效；如果合同确为债务合同且与房屋买卖无直接关联，则可能有效，但需满足一般合同生效要件。在签订此类合同时，务必谨慎审查合同内容并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。