租赁变更与租赁终止在法律上是两个截然不同的概念，它们在定义、发生原因、法律后果及程序要求等方面均存在显著差异。以下是对这两者的详细解释：
一、定义与概念
租赁变更：
- 租赁变更通常指的是在租赁合同有效期内，因某种原因（如双方协商一致、租赁物状况变化等）对原租赁合同的部分条款进行修改或补充。这种变更可能涉及租金、租赁期限、租赁物用途等方面的调整，但合同的基本框架和双方的基本权利义务关系保持不变。
租赁终止：
- 租赁终止则是指租赁合同因某种法定或约定的事由而自然结束，合同关系归于消灭。这通常发生在租赁期限届满或因不可抗力等法定事由导致合同无法继续履行时，是一种正常的合同终结方式。
二、发生原因
租赁变更的原因：
- 租赁变更通常是由于租赁物状况的变化、市场环境的变化、双方协商一致等因素导致的。例如，因租赁物需要维修或改造，双方可能协商调整租金或租赁期限；或者因市场租金水平的变化，双方可能协商调整租金标准。
租赁终止的原因：
- 租赁终止的原因则更为多样，包括租赁期限届满、租赁物灭失、不可抗力导致合同无法继续履行、双方协商一致提前终止合同、一方严重违约导致合同解除等。这些原因都可能导致租赁合同关系的自然消灭。
三、法律后果
租赁变更的法律后果：
- 租赁变更后，原租赁合同的部分条款被修改或补充，但合同的基本框架和双方的基本权利义务关系保持不变。变更后的条款对双方具有法律约束力，双方应按照变更后的条款履行合同义务。
租赁终止的法律后果：
- 租赁终止后，合同关系归于消灭，双方的权利义务关系自然终止。承租人需返还租赁物，出租人退还押金等（如有约定）。如果合同终止是因为一方违约导致的，违约方还需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
四、程序要求
租赁变更的程序要求：
- 租赁变更通常需要双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等关键条款，以确保双方的权利义务得到明确界定。
租赁终止的程序要求：
- 租赁终止的程序则因终止原因的不同而有所差异。如果是正常的租赁期限届满等自然终止情形，一般无需特定程序，双方依约履行完后续事项即可。如果是因一方违约或不可抗力等原因导致的合同解除，则可能需要按照合同约定或法律规定履行通知、异议等程序。例如，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
五、实际操作中的区别
- 租赁变更：往往是一个协商过程，双方通过友好协商达成一致意见后，对原合同进行修改或补充。这种变更通常不会引发太大的争议和纠纷。
- 租赁终止：则可能涉及更多的法律问题和争议。例如，在合同终止时，双方可能对租赁物的返还、押金的退还、违约责任的承担等问题产生分歧。这些问题需要通过法律途径来解决，以确保双方的权益得到妥善保护。
总结与建议：
租赁变更与租赁终止在法律上是两个不同的概念，它们在定义、发生原因、法律后果及程序要求等方面均存在显著差异。在处理租赁事务时，应根据具体情况选择适当的方式结束或变更合同关系，并确保双方权益得到妥善保护。如果您在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。