结论：到交付时间业主未办理交付，并不直接等同于已交付。是否算作已交付，需根据具体情况和相关法律规定来判断。

分析说明：

1. 合同约定优先：

   • 在房产交付的问题上，首先应当查看购房合同中的具体约定。合同中通常会明确交付的时间、条件以及双方的权利义务。
   • 如果合同中明确规定了“到交付时间，无论业主是否办理交付手续，均视为已交付”，那么在这种情况下，即使业主未办理交付，也可能被视为已交付。但这种情况较为少见，且需要合同条款非常明确。

2. 法定交付条件：

   • 在没有合同特别约定的情况下，房产的交付通常需要满足法定的条件。这通常包括房产已经通过竣工验收、具备居住条件等。
   • 仅仅因为到了合同约定的交付时间，而房产并未满足法定交付条件，那么即使业主未办理交付手续，也不能视为已交付。

3. 业主未办理交付的原因：

   • 如果业主因为自身原因（如出差、生病等）未能按时办理交付手续，但房产已经满足交付条件，且开发商已经履行了通知义务，那么在这种情况下，业主的未办理交付可能不影响房产的交付状态。但具体是否算作已交付，还需根据合同约定和法律规定来判断。
   • 如果业主因为开发商的原因（如房产存在质量问题、未取得相关证件等）而拒绝办理交付手续，那么在这种情况下，房产显然不能视为已交付。

4. 实际占有与使用：

   • 在某些情况下，即使业主未办理正式的交付手续，但如果业主已经实际占有并使用了房产（如已经入住、装修等），那么这可能被视为业主已经接受了房产的交付。但这种情况也需要根据具体事实和法律规定来判断。

法律建议：

• 对于业主来说，如果到了交付时间但未能办理交付手续，应当及时与开发商沟通，了解原因并协商解决方案。如果是因为开发商的原因导致无法交付，业主可以要求开发商承担相应的违约责任。
• 对于开发商来说，如果到了交付时间但业主未办理交付手续，也应当及时与业主沟通，了解原因并提醒业主尽快办理交付手续。如果是因为业主的原因导致无法交付，开发商可以按照合同约定收取相应的违约金或采取其他合法措施。

后续行动：

• 如果双方无法就交付问题达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决纠纷。在这种情况下，建议双方都咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。

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