外村人购买本村旧厂房通常是不合法的，但在特定情况下，如果满足严格的法律条件和程序，这种交易有可能被视为合法。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律法规的明确规定
宅基地及集体建设用地的性质与归属：
- 根据《土地管理法》及相关规定，农村宅基地和集体建设用地（包括旧厂房所占用的土地）属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这些土地的分配和使用具有严格的身份属性和地域限制，原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。
使用权限制：
- 宅基地和集体建设用地的使用权通常只限于本村集体经济组织成员。非本村村民（包括外村村民和城市居民）在未经法定程序批准的情况下，不允许购买或受让这些土地上的建筑物。
二、不合法的具体表现
合同效力问题：
- 外村人与本村村民签订的旧厂房买卖合同，如果违反了法律法规的强制性规定（如未经村集体同意、未办理相关审批手续等），通常会被认定为无效合同。一旦合同无效，双方需相互返还财产，购房者需返还旧厂房，出售方需返还购房款。
产权登记难题：
- 外村人无法办理旧厂房所占土地的使用权证以及房屋产权证书，因此无法获得合法的物权保障。在遇到拆迁、征收等情况时，难以维护自己的权益。
土地用途管制违规：
- 旧厂房所占用的土地是集体建设用地，外村人购买后如果擅自改变土地用途（如将工业用地转为商业用地或住宅用地），将违反土地用途管制规定，面临严重的法律风险。
三、特殊情况下的合法性
符合当地特殊政策规定：
- 在某些城乡融合改革试点地区或乡村振兴人才引进等特殊政策下，当地政府可能出台相关政策，允许符合条件的外村人购买本村旧厂房。这需要密切关注并遵循当地政府发布的具体政策文件和实施细则，按照要求准备证明材料并提出申请。
经过批准且符合规定：
- 如果买卖行为经过了本村集体经济组织同意，并获得了当地政府相关部门的审批，办理了合法的土地使用权变更手续和房屋产权登记手续，那么这种交易也有可能被视为合法有效。然而，这种情况在现实中较为少见，且需要严格履行一系列复杂的审批和变更手续。
合作开发或租赁：
- 若直接购买受限，外村人可考虑与本村村民或村集体合作开发旧厂房项目，或者租赁旧厂房以获得使用权。合作开发需明确产权归属和使用权分配，并签订书面协议；租赁则需确保租赁合同合法合规，并按时缴纳租金。
四、法律建议与风险提示
深入了解当地政策：
- 在购买本村旧厂房前，外村人应充分了解当地的相关政策和规定，确保购房行为的合法性。可以咨询当地政府相关部门或寻求专业法律意见。
核实房屋和土地的合法性：
- 购买前务必核实所购旧厂房和土地是否具有合法的产权证明和使用权证明，避免陷入产权纠纷或违法用地的情况。可以要求出售方提供相关证明文件，并进行实地考察。
防范法律风险：
- 购房过程中应确保交易的合法性和安全性，避免签订无效合同或面临法律制裁。可以寻求专业律师的帮助，对合同条款进行审查，并确保所有手续齐全、合法。
遵守当地规定：
- 购房后应严格遵守当地的居住管理规定和土地使用规定，不得私自更改房屋用途或进行违法建设。同时应按时缴纳相关税费和费用，确保合法合规使用旧厂房。
综上所述，外村人购买本村旧厂房需要谨慎对待，并充分了解相关法律法规和政策规定。在满足特定条件和办理相关手续的情况下，这种交易有可能被视为合法。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。