关于不住人的房子物业费如何收取的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、物业费收取的基本原则
首先，我们需要明确的是，物业服务费主要是为小区的公共区域和设施提供服务所收取的费用。这些服务包括但不限于公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。由于这些服务的成本不会因个别房屋的空置而减少，因此，无论业主是否实际入住，按照相关规定和合同约定，都应交纳相应的物业费。
二、不同地区的具体规定
地方有明确规定的情况：
- 不同地区对于空置房屋物业费的收取标准和处理方式可能存在差异。例如，有些地区通过地方法规或政策明确了空置房屋物业费的收取标准，通常会低于正常收费标准。具体来说，有的地方规定连续几个月以上无人居住的空置物业，空置期间按一定比例（如百分之二十、百分之七十等）缴纳物业服务费。
- 业主在遇到此类问题时，应首先咨询当地的房地产管理部门或物业公司，了解具体的收费标准和规定。
地方无明确规定的情况：
- 在没有相关规定的情况下，物业费的收取通常需要依据业主与物业公司签订的《物业服务合同》来执行。合同中可能会明确约定，无论房屋是否居住，业主都需全额缴纳物业费。
- 但也有部分情况，业主可以和物业服务企业进行协商。如果业主能证明房屋确实处于空置状态，且符合合同中的相关条款或当地政策中的减免条件，物业服务企业可能会同意适当减免一定比例的物业费。不过，这并非强制要求，具体还需双方协商确定。
三、特殊情况下的物业费承担
- 对于已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位（即开发商）承担。这意味着，如果房子还没有交付给业主，那么物业费应当由开发商负责交纳。
四、业主的权益保护
- 如果业主对物业费的收取存在异议，首先应与物业公司进行友好协商，尝试达成共识。在协商过程中，业主可以提出自己的诉求和理由，如房屋空置、未享受相关服务等。
- 如果协商不成，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司进行协商。业主委员会作为业主的代表机构，有责任维护业主的合法权益。
- 如果仍无法解决问题，业主可以向当地的房地产管理部门投诉或申请调解。在必要时，业主还可以通过法律途径来维护自己的合法权益，如提起诉讼等。
五、建议与总结
- 业主在购买房屋或办理入住时，应详细了解相关的物业费用和政策规定，以便做出合理的决策和安排。特别是对于空置房屋的物业费问题，业主应提前与物业公司沟通并了解其对空置房的收费政策。
- 物业公司也应秉持公平、透明的原则制定合理的收费标准，并积极回应业主的关切和需求。在收取物业费时，物业公司应提供清晰、详细的收费明细和依据，以便业主了解和监督。
综上所述，不住人的房子物业费如何收取并没有一个统一的答案，而是需要综合考虑当地政策、物业服务合同约定以及房屋的实际情况。业主应充分了解相关规定并与物业公司保持良好沟通以确保自身权益得到妥善保障。