离婚时已出售房产的房款分配协议，应当围绕房款归属、分配比例、支付方式、违约责任等核心条款进行明确约定，确保协议合法有效并具备可执行性。具体协议内容需结合双方协商结果及实际情况撰写，以下为详细说明及协议框架建议：

一、协议核心条款及撰写要点

1. 房款归属与分配比例

   • 明确房款总额（需附出售合同及银行流水作为依据），并约定双方分配比例（如均分、按出资比例分配等）。
     
   • 示例条款：
     “双方确认，售房款共计人民币XX万元，其中甲方分得XX%，乙方分得XX%，合计XX万元。”

2. 支付方式与期限

   • 约定男方支付房款的具体方式（如银行转账、现金等）及支付期限（如协议生效后X日内、分期支付等）。
     
   • 示例条款：
     “男方应于本协议生效之日起7日内，将乙方应得房款人民币XX万元支付至乙方指定账户（开户行：XXX，账号：XXX）。”

3. 违约责任

   • 明确若男方未按期支付房款，需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
     
   • 示例条款：
     “若男方未按期支付房款，每逾期一日，应按未支付金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权通过法律途径追偿。”

4. 税费承担

   • 约定售房过程中产生的税费（如增值税、个人所得税等）由哪方承担，避免后续纠纷。
     
   • 示例条款：
     “售房过程中产生的税费共计人民币XX元，由甲方承担。”

5. 其他约定

   • 可根据实际情况约定其他条款，如房款用途限制、争议解决方式（如诉讼或仲裁）等。
     
   • 示例条款：
     “本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。”

二、协议撰写注意事项

1. 合法性审查

   • 协议内容不得违反法律强制性规定（如恶意转移财产、逃避债务等），否则可能被认定无效。
     
   • 建议：协议签署前，双方可共同咨询律师，确保条款合法有效。

2. 证据留存

   • 保留售房合同、银行流水、税费凭证等证据，以证明房款总额及分配依据。
     
   • 建议：协议中可附相关证据作为附件，增强协议证明力。

3. 签署与公证

   • 协议需双方签字并按手印，必要时可进行公证，以增强协议效力。
     
   • 建议：若涉及大额房款或双方信任度较低，可优先选择公证。

三、协议模板（参考）

离婚房产售房款分配协议
甲方（女方）：XXX，身份证号：XXX
乙方（男方）：XXX，身份证号：XXX

鉴于双方于XXXX年XX月XX日登记离婚，并约定将共同房产（地址：XXX）出售，现就售房款分配事宜达成如下协议：

1. 售房款总额为人民币XX万元（大写：XXX），双方确认无误。
   
2. 甲方分得XX%，即人民币XX万元；乙方分得XX%，即人民币XX万元。
   
3. 乙方应于本协议生效之日起7日内，将甲方应得房款支付至甲方指定账户（开户行：XXX，账号：XXX）。
   
4. 若乙方未按期支付，每逾期一日，应按未支付金额的0.05%向甲方支付违约金。
   
5. 售房税费共计人民币XX元，由乙方承担。
   
6. 本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
   

甲方（签字）：XXX
乙方（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

若您对协议条款或具体撰写有疑问，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细建议。