关于公司自建公寓对外出售的法律依据，主要可以从以下几个方面进行分析：

1. 土地使用权性质：

   • 公司自建公寓并对外出售，首先需明确其土地使用权的性质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。若公司是通过出让方式取得土地使用权，并依法缴纳了土地出让金，那么在该土地上建造的公寓通常可以依法进行出售。若土地使用权为划拨方式取得，则需符合特定条件并经过政府批准后，方可进行出售。

2. 规划与建设许可：

   • 公司自建公寓需符合城市规划和建设要求，并依法取得相关的规划和建设许可。这包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等。只有确保公寓的建设符合法律法规和规划要求，才能保证其合法性和可出售性。

3. 房屋产权登记：

   • 公寓建成后，公司需依法进行房屋产权登记，取得房屋所有权证书。这是公寓对外出售的前提条件之一。只有拥有合法的房屋所有权证书，公司才能将公寓合法地转让给购房者。

4. 销售许可与备案：

   • 在某些地区，公司自建公寓对外出售可能还需取得销售许可或进行销售备案。这通常是为了保护购房者的权益，确保销售行为的合法性和规范性。公司需了解并遵守当地的相关规定，确保销售行为的合法性。

5. 合同与税费：

   • 公司与购房者之间需签订合法的房屋买卖合同，并依法缴纳相关税费。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。同时，公司需按照法律法规的规定缴纳土地增值税、契税等税费，确保销售行为的合法性和合规性。

法律建议：

• 在进行公司自建公寓对外出售前，建议公司先咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解具体的法律法规和政策要求，确保销售行为的合法性和合规性。
• 公司应确保土地使用权、规划和建设许可、房屋产权登记等关键环节的合法性和有效性，避免因违法违规行为而引发的法律风险。
• 在签订房屋买卖合同时，公司应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确、无歧义，并保护购房者的合法权益。

可能存在的法律后果：

• 若公司未依法取得土地使用权、规划和建设许可等关键证件，或未进行房屋产权登记，则可能面临行政处罚、民事赔偿等法律后果。
• 若公司在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，则可能面临消费者维权、行政处罚等法律后果，甚至可能构成犯罪，承担刑事责任。

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