既有建筑不改造的情况下，是否需要遵循现行法律规定，这主要取决于该建筑是否涉及需要报建、审批或符合特定规划、安全等要求。一般来说，即使不进行改造，既有建筑也需要符合现行的相关法律法规要求。以下从几个角度进行详细分析：

1. 规划与建设合规性：

   • 既有建筑在建设时，必须符合当时的规划、建设等法律法规要求。若当时的建设行为合法合规，且后续没有新的规划调整或法律法规变更影响到该建筑，那么在不进行改造的情况下，该建筑通常无需因规划或建设问题而额外遵循新的规定。
   • 但是，如果既有建筑所在区域的规划发生了调整，或者新的法律法规对建筑的使用、安全等方面提出了更高要求，那么即使不进行改造，该建筑也可能需要符合这些新的规定。例如，新的消防安全标准可能要求既有建筑进行必要的消防设施升级或改造，以确保符合安全要求。不过，若仅从“不改造”的角度出发，且建筑本身已满足新标准中的非改造性要求（如某些管理性规定），则可能无需立即进行物理改造。

2. 安全与维护要求：

   • 既有建筑即使不进行改造，也需要定期进行安全检查和维护，以确保其结构安全、消防安全等符合现行法律法规要求。这是建筑所有者或使用者的基本责任。
   • 如果建筑存在安全隐患或不符合安全标准，即使不进行改造，也可能需要采取其他措施（如加固、维修等）来消除隐患，确保安全。这些措施可能不涉及大规模的改造，但仍然是遵循法律规定的一部分。

3. 使用功能与变更：

   • 如果既有建筑的使用功能没有发生变更，且原使用功能符合现行法律法规要求，那么在不进行改造的情况下，该建筑可以继续按照原使用功能使用。
   • 但是，如果建筑的使用功能发生了变更（如从住宅改为商业用途），那么即使不进行物理改造，也可能需要办理相关的变更手续，并符合新的使用功能下的法律法规要求。

4. 特殊规定与例外情况：

   • 某些特定类型的既有建筑（如历史建筑、文物保护单位等）可能受到更严格的保护和管理规定。即使不进行改造，这些建筑也需要符合相关的保护和管理要求。
   • 另外，一些地区可能针对既有建筑制定了特定的管理规定或优惠政策。建筑所有者或使用者应了解并遵守这些规定，以享受可能的优惠或避免不必要的麻烦。

建议：

• 对于既有建筑的所有者或使用者来说，建议定期了解并关注相关的法律法规变化，确保建筑的使用和管理符合现行要求。
• 如果建筑存在安全隐患或不符合安全标准，应及时采取措施进行整改，以确保安全并避免法律责任。
• 在进行任何与建筑相关的活动（如改造、使用功能变更等）前，建议咨询专业的法律或建筑顾问，以确保活动的合法性和合规性。

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