《民法典》中关于购房定金的规定主要涉及定金的性质、效力及处理方式，核心结论如下：

1. 定金的法律性质与成立条件
   根据《民法典》第586条，定金是合同双方为担保债务履行而设立的担保方式，需以书面形式约定，且定金数额不得超过主合同标的额的20%（超过部分不产生定金效力）。购房场景中，买方支付定金后，若卖方违约需双倍返还，买方违约则定金不予退还，此为“定金罚则”的体现。

2. 定金与订金的区别

   • 定金：具有法律担保属性，受《民法典》约束，违约方需承担罚则责任。
     
   • 订金：仅为预付款或诚意金，不具有担保效力，合同未履行时通常全额退还。
     购房时需明确约定款项性质，避免因术语混淆导致权益受损。

3. 定金罚则的适用条件

   • 卖方违约：如拒绝出售房屋、隐瞒重大瑕疵或未按约定办理手续，买方有权要求双倍返还定金（《民法典》第587条）。
     
   • 买方违约：如无故放弃购买、未按期支付房款或提供虚假材料，卖方有权没收定金。
     
   • 不可归责于双方的事由：如因政策调整、自然灾害等导致合同无法履行，定金应退还（《民法典》第590条）。

4. 定金与违约金、损害赔偿的竞合处理
   若合同同时约定定金与违约金，守约方仅能选择其一主张（《民法典》第588条）。若定金不足以弥补实际损失，可要求赔偿超出部分，但需举证损失范围。

实务建议：

• 购房前应签订书面定金协议，明确金额、性质及违约责任；
  
• 支付定金前核查房屋产权、抵押及查封情况，降低风险；
  
• 若发生纠纷，优先通过协商或调解解决，必要时可诉诸法院。
  

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