核心结论：土地卖给别人用于盖房子，涉及土地使用权转让及后续建设行为，需根据土地性质签订不同合同，常见合同类型如下：

1. 土地使用权转让合同

   • 适用场景：若土地性质为国有建设用地使用权（如出让地），或集体建设用地使用权（需符合法定条件，如乡镇企业、乡村公共设施等用途），可直接签订土地使用权转让合同，将土地使用权转让给买方用于建房。
   • 关键条款：
     • 转让方与受让方基本信息；
     • 土地位置、面积、用途、使用年限（需与原土地使用权证一致）；
     • 转让价格及支付方式；
     • 土地交付时间及条件；
     • 双方权利义务（如转让方协助办理过户手续，受让方合法使用土地）；
     • 违约责任（如逾期付款、逾期过户、土地用途变更等违约情形及赔偿方式）；
     • 争议解决方式（如诉讼或仲裁）。
   • 注意事项：
     • 国有建设用地使用权转让需完成过户登记，否则不发生物权变动效力；
     • 集体建设用地使用权转让需符合《土地管理法》等规定，如需经集体经济组织同意、报政府批准等；
     • 若土地存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制再转让。

2. 合作建房合同

   • 适用场景：若土地性质为宅基地（集体所有），或转让方希望保留部分权益（如分得部分房屋），可签订合作建房合同，约定双方共同出资、共同建房、共享权益。
   • 关键条款：
     • 合作双方基本信息；
     • 土地位置、面积、用途；
     • 出资方式（如土地使用权作价出资、现金出资等）及比例；
     • 建房规划（如房屋设计、施工标准、工期等）；
     • 权益分配（如房屋所有权、使用权分配比例）；
     • 管理责任（如施工管理、质量监督等）；
     • 违约责任（如出资不足、施工延期、房屋质量不达标等违约情形及赔偿方式）；
     • 争议解决方式。
   • 注意事项：
     • 宅基地合作建房需符合“一户一宅”原则，且仅限本集体经济组织成员之间合作；
     • 合作建房合同需明确土地使用权归属及房屋产权登记方式，避免后续纠纷；
     • 若涉及规划、建设许可等行政审批，需由具备资质的主体办理。

3. 土地租赁合同（附建房条款）

   • 适用场景：若转让方希望保留土地所有权，仅将土地出租给承租人用于建房（如长期租赁），可签订土地租赁合同，并附建房相关条款。
   • 关键条款：
     • 出租方与承租方基本信息；
     • 土地位置、面积、用途；
     • 租赁期限（不得超过20年，超过部分无效）；
     • 租金及支付方式；
     • 建房约定（如承租人自行投资建房、房屋所有权归属、租赁期满后房屋处理方式等）；
     • 土地使用限制（如不得改变土地用途、不得损害土地资源等）；
     • 违约责任（如逾期支付租金、擅自改建房屋等违约情形及赔偿方式）；
     • 争议解决方式。
   • 注意事项：
     • 土地租赁合同需符合《民法典》及《土地管理法》规定，如集体土地租赁需经集体经济组织同意；
     • 附建房条款需明确房屋产权归属及租赁期满后的处理方式，避免“以租代售”等违规行为；
     • 若涉及规划、建设许可，需由承租人办理相关手续。

风险提示：

• 签订合同前，务必核实土地性质（如国有/集体、出让/划拨、宅基地/建设用地等）及权属状况（如是否存在抵押、查封等权利限制）；
• 合同内容需符合《民法典》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规规定，避免无效条款；
• 涉及行政审批（如规划许可、施工许可等）的，需由具备资质的主体办理，否则可能面临行政处罚或强制拆除风险；
• 如有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业法律意见。