关于物权法（现《民法典》物权编）对房屋所有权及已签订合同的相关法律规定，核心结论如下：

一、房屋所有权的取得与合同效力

1. 合同生效≠所有权转移
   根据《民法典》第209条，房屋所有权的转移需以不动产登记为生效要件。即使买卖合同已签订并生效，若未办理过户登记，买受人仅享有债权请求权（要求出卖人配合过户），而非物权意义上的所有权。
   示例：甲与乙签订房屋买卖合同，但未过户。此时甲仍为法律上的所有权人，乙可依据合同要求甲履行过户义务，但无法直接主张对房屋的占有、使用、收益权。

2. 合同效力与物权变动的区分
   合同效力依据《民法典》合同编判断（如是否真实意思表示、是否违反强制性规定等），而物权变动需满足登记要件。即使合同无效（如因欺诈、胁迫），若已完成过户，买受人仍可能因善意取得等规则保留所有权。

二、已签订合同下的房屋所有权风险

1. “一房多卖”的优先权规则
   若出卖人将房屋多次出售并办理过户，已登记的买受人优先取得所有权（《民法典》第209条）。未登记的买受人可依据合同追究出卖人违约责任（如赔偿差价损失）。
   示例：甲将房屋先后卖给乙、丙，均未过户。后甲与丙办理过户，丙取得所有权，乙只能要求甲返还房款并赔偿损失。

2. 合同履行障碍与救济

   • 出卖人拒不过户：买受人可起诉要求继续履行（过户）或解除合同并索赔（《民法典》第577条）。
     
   • 房屋被查封/抵押：若合同签订后房屋被第三人查封或抵押，买受人可能面临执行风险。此时需依据《民法典》第527条主张不安抗辩权，或通过诉讼确认合同效力并排除执行。

三、特殊情形下的所有权归属

1. 预告登记的效力
   买受人可申请预告登记（《民法典》第221条），未经其同意，出卖人处分房屋的行为不发生物权效力。预告登记后，买受人享有近似所有权的保护，可阻断“一房多卖”。
   示例：甲与乙签订合同并办理预告登记，后甲欲将房屋卖给丙，丙无法取得所有权。

2. 继承、赠与等非交易情形
   房屋因继承、赠与取得所有权的，自继承开始或赠与合同成立时发生效力（《民法典》第230条、第659条），但需办理过户登记以对抗第三人。

四、法律建议

1. 签约后立即办理过户或预告登记，以固定所有权归属。
   
2. 核查房屋权属状态（如是否存在抵押、查封），可通过不动产登记中心查询。
   
3. 在合同中明确违约责任（如逾期过户的违约金、赔偿范围），增强约束力。
   
4. 遇纠纷时及时诉讼/仲裁，避免因拖延导致权利丧失（如超过诉讼时效）。

如有具体案情或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我将结合细节提供进一步方案。