当资产（无论是国有资产还是人民法院拍卖的房产）流拍三次后，其处理方式需综合考虑法律规定、市场情况以及资产特性，以下是一个详细且深入的处理流程：
一、重新评估与调整策略
重新评估资产价值：
- 流拍三次往往意味着初始设定的拍卖底价可能偏离了市场实际。此时，应委托专业、权威的评估机构对资产进行全面、细致的评估，充分考虑市场变化、资产状况、潜在价值等因素，得出更为合理、贴近市场的价值评估结果。
调整拍卖策略：
- 根据新的评估结果，调整拍卖底价，确保价格更具吸引力。同时，可以考虑调整拍卖时间、拍卖方式（如从线上拍卖转为线下拍卖，或结合两者），以及拍卖公告的发布渠道和范围，以扩大潜在买家的覆盖面。
二、改变交易方式
协议转让：
- 在得到相关监管部门（如国有资产监管部门）的批准后，可以与有明确购买意向的受让方进行协商，通过协议转让的方式完成资产处置。这种方式需要确保交易的公平、公正，避免利益输送。
招标转让：
- 通过公开招标的方式，吸引更多投资者参与竞争，确保交易的透明度和竞争性。招标过程中应明确招标条件、评标标准等，确保选定最优中标人。
三、资产整合或租赁
资产整合：
- 对于流拍资产，可以考虑与其他相关资产进行整合，形成更具规模和竞争力的资产包，再进行整体处置。这种方式有助于提升资产的整体价值和运营效率。
资产租赁：
- 如果资产暂时无法找到合适的买家，或者其使用价值更适合通过租赁方式实现，可以考虑将资产公开招租，获取稳定的租金收入。同时，保持资产的市场活跃度，为未来的处置创造有利条件。
四、法律程序下的特殊处理
以物抵债：
- 根据相关法律规定，若经过多次拍卖后资产仍然流拍，申请执行人或其他执行债权人愿意接受该资产抵债的，法院可以将该资产作价交其抵债。抵债价格通常以最后一次拍卖的保留价为准。
变卖程序：
- 若申请执行人或其他执行债权人拒绝接受以物抵债，或者依法不能交付其抵债，且拍卖仍然流拍，法院会在拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。变卖期自公告之日起一定期限内（如六十日），变卖价格通常为最后一次拍卖的保留价。变卖可由法院自行组织，也可委托有关单位进行。
退回被执行人或终结执行程序：
- 若经过拍卖、变卖以及以物抵债等程序后，资产仍未能处置成功，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，法院应当在一定期限内解除对该资产的查封、扣押、冻结等执行措施，并将该资产退还给被执行人（但保留采取其他执行措施的权利）。或者，如果申请执行人同意或者被执行人确无财产可供执行的，法院可以终结本次执行程序，待日后发现被执行人有可供执行的财产时再恢复执行。
五、核销处理（针对特定情况）
- 对于确实无法找到受让方且无使用价值或使用价值极低的资产，在经过严格审批程序后，可进行核销处理，从相关资产登记台账中消除。这种方式需要确保审批程序的严格性和合规性，避免国有资产流失。
六、处理原则与注意事项
- 严格遵守法律法规：在处理过程中，必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保程序的合法性和正当性。
- 保护各方权益：各相关当事人应密切关注处理进展，及时采取措施保护自身合法权益。
- 加强监督与管理：相关监管部门应加强监督和管理力度，确保资产处置的公平、公正和高效。
综上所述，资产流拍三次后的处理方式多样且灵活，需根据实际情况和法律规定综合考量，以实现资产的最佳配置和有效利用。