结论：房产抵押后贷款由老公还款，是否可以判定为共同债务，需根据具体情况综合判断，主要包括是否双方共同签字、是否事后追认、贷款资金用途以及是否有特别约定等因素。

1. 双方共同签字或事后追认的情况

   • 如果在办理房产抵押贷款时，夫妻双方均在贷款合同上签字确认，或者只有一方签字但另一方事后明确表示知晓并同意（即进行了追认），那么这笔贷款应认定为夫妻共同债务。在这种情况下，无论还款是由哪一方进行，都不影响债务的共同性质。

2. 贷款资金用于夫妻共同生活或经营的情况

   • 即使贷款合同上只有一方的签字，但如果贷款资金是用于夫妻共同生活（如购买家庭住房、支付子女教育费用等）或共同经营（如夫妻共同经营一家店铺，贷款用于店铺的装修、进货等），那么这笔债务也应被认定为夫妻共同债务。因为贷款资金的使用目的符合夫妻共同利益，所以还款责任也应由双方共同承担。

3. 一方私自借贷且未用于共同生活或经营的情况

   • 如果一方未经另一方同意，私自以个人名义办理房产抵押贷款，并且贷款资金没有用于夫妻共同生活和共同经营，而是用于个人的非法活动（如赌博、吸毒等）或者纯粹的个人事务，那么这笔债务通常不应认定为夫妻共同债务，而是举债方的个人债务。在这种情况下，即使还款是由老公进行，也不能改变债务的个人性质。

4. 特别约定的情况

   • 如果夫妻双方在贷款前或贷款后有明确的书面协议，对债务的承担进行了特别约定（如约定该债务由一方单独承担），那么应按照约定执行。这种特别约定具有法律效力，能够改变债务的共同或个人性质。

法律建议：

• 在处理房产抵押贷款问题时，建议夫妻双方充分沟通并明确债务的性质和还款责任。如果可能的话，最好在贷款合同上双方共同签字确认，以避免后续可能出现的纠纷。
• 如果贷款资金是用于夫妻共同生活或经营，建议保留相关证据（如购物发票、经营合同等），以便在需要时证明债务的共同性质。
• 如果夫妻双方对债务的承担有特别约定，建议将约定内容以书面形式记录下来，并双方签字确认，以确保约定的法律效力。

可能法律后果：

• 如果房产抵押贷款被认定为夫妻共同债务，那么夫妻双方均负有偿还义务。如果一方未能按时还款，债权人有权向双方追讨债务。
• 如果房产抵押贷款被认定为个人债务，那么只有举债方负有偿还义务。但是，如果举债方未能按时还款，债权人仍然有权通过法律手段追讨债务，并可能对抵押的房产进行处置。

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