跟银行签订的抵押合同无效的依据-张勇律师|法行宝
2026-01-09 合同纠纷

跟银行签订的抵押合同在以下情形下可能被认定为无效:

  1. 无民事行为能力人签订的合同无效:

    • 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    • 具体情形:如果抵押合同的一方为不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人,那么该抵押合同将被视为无效。例如,未成年人未经其法定代理人同意,擅自与银行签订抵押合同,该合同即无效。
  2. 虚假意思表示的合同无效:

    • 法律依据:依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    • 具体情形:若银行与借款人通谋,以虚假的抵押意思签订合同,而实际上并无抵押的真实意愿,那么该抵押合同无效。比如,双方为了某种非法目的,如逃避债务,而虚构抵押事实。
  3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效:

    • 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    • 具体情形:如果抵押合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,如抵押物为法律禁止抵押的财产,或者抵押合同中的利率条款违反了法律规定,那么该抵押合同无效。例如,以违法建筑作为抵押物签订的抵押合同。
  4. 恶意串通损害他人利益的合同无效:

    • 法律依据:依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    • 具体情形:若银行与借款人恶意串通,签订抵押合同损害第三人(如其他债权人)的合法权益,那么该抵押合同无效。比如,双方为了转移财产、逃避债务而签订抵押合同。
  5. 存在欺诈、胁迫等情形的合同可撤销或无效:

    • 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条至第一百五十一条,一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在某些情况下,这些行为也可能直接导致合同无效。
    • 具体情形:如在签订抵押合同时,一方存在欺诈、胁迫或者乘人之危等情形,导致另一方在违背真实意思的情况下签订合同,那么受损害方有权请求撤销该合同,某些情况下合同可能直接被认定为无效。例如,银行以欺诈手段诱使借款人签订抵押合同。
  6. 格式条款无效:

    • 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条,提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利,或排除对方主要权利的,该格式条款无效。
    • 具体情形:银行作为提供格式合同的一方,如果抵押合同中的格式条款存在不合理地免除或减轻其责任、加重借款人责任、限制或排除借款人主要权利等情形,那么该格式条款无效。例如,抵押合同中规定银行在任何情况下都无需承担任何责任,而借款人则需承担无限责任。
  7. 抵押物未依法登记导致抵押权未设立(针对需登记的抵押物):

    • 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    • 具体情形:若抵押物属于法律规定必须办理抵押登记才能设立抵押权的情形,而双方未依法办理抵押登记,那么虽然抵押合同可能有效,但抵押权并未设立。在极端情况下,若合同中明确约定以登记作为合同生效条件而未登记,也可能影响合同效力。不过,通常未登记主要影响抵押权设立,而非直接导致合同无效,但需结合具体合同条款判断。

在处理抵押合同纠纷时,建议:

  • 仔细审查合同条款:确保合同内容合法、合规,不存在上述无效情形。
  • 咨询专业律师:如果你对抵押合同的效力存在疑问,或者已经因抵押合同产生了纠纷,建议及时咨询专业律师,以便得到专业的法律意见和帮助。作为张勇律师,我专注于刑事辩护和合同纠纷领域,你可以直接向我咨询相关问题。
  • 保留相关证据:在签订和履行抵押合同过程中,保留好相关证据,如合同文本、沟通记录、支付凭证等,以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。