拿未成年人的房子进行贷款，必须未成年人本人签字，且通常还需其法定监护人共同签字或出具同意文件。以下从不同角度详细说明：

1. 法律主体资格角度：未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。根据《民法典》规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事法律行为。以未成年人的房子贷款，这并非纯获利益或与其年龄、智力等相适应的行为，所以需要未成年人本人签字（在其能理解并表达一定意愿的情况下），同时必须经过其法定监护人的同意，由法定监护人签字或出具同意文件，否则该贷款行为可能因主体资格问题而无效。
2. 房产权利角度：房产登记在未成年人名下，未成年人就是房产的合法所有权人。贷款涉及到对房产的抵押等处分行为，处分自己的财产原则上需要本人表达意愿。但由于未成年人的特殊情况，其法定监护人有保护被监护人财产权益的职责，所以需要监护人参与签字等程序，以确保该处分行为是为了未成年人的利益。例如，如果是为了未成年人接受更好的教育、治疗重大疾病等合理用途而贷款，监护人同意并签字后，该贷款行为相对更合法合规；若不是为了未成年人利益，监护人有权拒绝签字，该贷款行为可能面临法律风险。
3. 贷款机构审核角度：贷款机构在办理贷款业务时，有严格的审核流程和风险控制要求。对于以未成年人房产作为抵押物的贷款，贷款机构会要求未成年人本人和其法定监护人共同到场签字，并提供相关的身份证明、监护关系证明等文件，以确保贷款行为的合法性和有效性，降低自身的法律风险和经营风险。如果缺少未成年人本人或其法定监护人的签字，贷款机构一般不会批准该笔贷款。

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