若房产已交法院但存在第三人主张权利，需分情况处理，核心结论如下：

1. 第三人主张所有权或用益物权
   若第三人主张对房产享有所有权（如隐名共有人、继承权人）或用益物权（如居住权人），法院会中止原案件审理，要求第三人通过“第三人撤销之诉”或“案外人执行异议之诉”主张权利。此时需注意：

   • 程序要求：第三人需在知道权益受损后6个月内提起诉讼，并提供产权证明、合同、付款凭证等证据；
     
   • 实体审查：法院会重点审查第三人权利是否合法成立（如是否完成物权登记）、是否优先于原案件当事人的权利（如居住权设立时间早于查封）。

2. 第三人主张租赁权等债权
   若第三人主张租赁权（如“买卖不破租赁”情形），法院可能允许其继续占有房产至租赁期满，但需满足：

   • 租赁合同合法有效：需在房产查封前签订书面合同，且已实际占有使用；
     
   • 无恶意串通嫌疑：若租赁合同明显不合理（如租金过低、期限过长），法院可能认定其无效。

3. 第三人主张抵押权等优先受偿权
   若房产已设定抵押，抵押权人可申请参与分配拍卖款，并优先于普通债权人受偿。此时需注意：

   • 抵押登记时间：抵押权设立需早于查封时间，否则不享有优先权；
     
   • 债权范围：仅对抵押担保的债权本金、利息及实现费用优先受偿，超出部分按普通债权处理。

实务建议：

• 原案件当事人：若您是申请人，需主动向法院提交房产权属证明，并说明第三人权利不成立的理由；若您是被执行人，需如实披露房产实际权属情况，避免因隐瞒导致司法处罚。
  
• 第三人：若您主张权利，需在法定期限内提起诉讼，并准备充分证据（如合同、付款记录、登记证明等）；若未及时主张，可能丧失救济机会。
  

提示：房产纠纷涉及物权、合同、执行等多重法律关系，具体处理需结合案件细节。若有进一步疑问，可直接向我提供房产权属、第三人主张内容等关键信息，我会为您详细分析。