关于出让土地中的委托交易是否应当是净地的问题，结论是：这并非绝对，需根据具体情况和相关规定来判断。以下从不同角度进行分析：

1. “净地”的定义与要求

   • “净地”通常指的是土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发所必需的基本条件。在土地出让中，政府或相关部门往往倾向于出让“净地”，以减少后续开发中的纠纷和障碍。

2. 委托交易中的“净地”要求

   • 在委托交易中，如果委托方（如政府或土地所有权人）明确要求受让方（如开发商）接收的是“净地”，那么交易双方应在合同中明确这一条款，并确保土地在交付时符合“净地”的标准。
   • 如果委托交易中未明确要求“净地”，或者土地现状不符合“净地”标准，那么受让方在接收土地后可能需要自行处理土地上的法律经济纠纷、安置补偿等问题，这可能会增加开发成本和风险。

3. 相关法律法规与政策

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地出让应当遵循公开、公平、公正的原则，确保土地权利清晰、无纠纷。虽然这些法规并未直接规定委托交易中的土地必须是“净地”，但强调了土地出让的合法性和合规性。
   • 地方政府或相关部门可能会出台具体政策或规定，对土地出让中的“净地”要求进行明确。因此，在委托交易中，应关注当地的具体政策要求。

4. 实际操作中的建议

   • 明确合同条款：在委托交易合同中，应明确土地的现状、交付标准、权利义务等条款，特别是关于“净地”的要求。
   • 尽职调查：受让方在接收土地前，应进行充分的尽职调查，了解土地的权利状况、规划条件、是否存在纠纷等，以评估土地是否符合开发要求。
   • 协商与沟通：如果土地现状不符合“净地”标准，交易双方应协商解决方案，如由委托方负责处理纠纷、安置补偿等问题，或者调整交易价格等。

5. 可能的法律后果

   • 如果委托交易中的土地不符合“净地”标准，且合同中未明确相关条款，可能会导致交易双方产生纠纷。受让方可能因土地上的法律经济纠纷、安置补偿等问题而面临开发障碍和额外成本。
   • 在极端情况下，如果土地上的纠纷无法解决，可能会影响项目的整体开发进度和受让方的投资回报。

总结与建议：在出让土地的委托交易中，是否要求“净地”并非绝对，而是取决于交易双方的具体需求和合同约定。为了确保交易的顺利进行和降低后续风险，建议交易双方在合同中明确土地的现状和交付标准，并进行充分的尽职调查。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。