您好，关于预告登记与本登记的区别与联系，以下是我为您提供的详细解答：
一、预告登记与本登记的定义
预告登记：
- 预告登记，也称为预登记，是相对于本登记而言的一种登记行为。它是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，而按照约定向登记机关申请办理的预先登记。
- 预告登记的主要目的是为了防范房产交易中的风险，如“一房二卖”、“先卖后抵”等，确保购房者的合法权益。
本登记（以不动产转移登记为例）：
- 本登记，如不动产转移登记，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得不动产后，去不动产登记（交易）事务中心办理的不动产产权变更手续。
- 本登记是实际发生物权变动时进行的登记，它标志着物权的正式转移或设立。
二、预告登记与本登记的区别
登记目的不同：
- 预告登记：为了保障将来物权的实现，防止在物权变动条件成就前，不动产被再次处分。
- 本登记：确认物权的实际变动，如产权的转移、设立等。
登记时间不同：
- 预告登记：在物权变动条件尚未成就时，如商品房预售中，购房者与开发商签订买卖合同后即可申请。
- 本登记：在物权变动条件成就后，如房屋买卖双方完成交易后，去不动产登记中心办理。
法律效力不同：
- 预告登记：具有排他效力，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但预告登记的有效期限并非无限长，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
- 本登记：具有最终的法律效力，一旦完成，即标志着物权的正式变动。
三、预告登记与本登记的联系
预告登记是本登记的前置程序或保障措施：
- 在某些情况下，如商品房预售中，购房者为了保障自己的权益，会先办理预告登记。待房屋建成并满足交易条件后，再办理本登记（即产权转移登记）。
- 预告登记的存在，为购房者在本登记时提供了法律保障，防止了开发商或其他第三方在预告登记有效期内对不动产的非法处分。
两者共同构成了不动产登记体系：
- 预告登记和本登记都是不动产登记体系中的重要组成部分，它们共同维护了不动产交易的秩序和安全。
- 预告登记侧重于对未来物权的保护，而本登记则侧重于对现有物权的确认和变动。
四、其他相关说明
- 预告登记通常免收不动产登记费用，这是为了鼓励购房者积极办理预告登记，保护自己的合法权益。
- 如果开发商不配合办理预告登记，购房者可以单方申请预告登记，但需要满足一定的条件，如预售合同中对预告登记附有条件和期限的，应当提交相应的材料。
综上所述，预告登记与本登记在不动产交易中各自扮演着重要的角色。预告登记为购房者提供了法律保障，防止了不动产在物权变动条件成就前的非法处分；而本登记则确认了物权的实际变动，标志着物权的正式转移或设立。两者相辅相成，共同维护了不动产交易的秩序和安全。