房产抵押一般不能只有转账记录而没有合同，但具体需分情况讨论：
从法律要求角度：
- 房产抵押涉及重大财产权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房产抵押应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同是明确抵押权人和抵押人权利义务关系的重要法律文件，其中会详细约定抵押房产的基本信息、抵押担保的范围、债务履行期限等关键内容。转账记录只能证明资金的往来情况，无法全面体现房产抵押的法律关系和双方的具体约定，不能替代抵押合同。
从实际风险角度：
- 抵押权人风险：如果没有抵押合同，抵押权人在主张抵押权时可能会面临举证困难。例如，在债务人无法偿还债务时，抵押权人需要依据抵押合同来行使对抵押房产的优先受偿权。没有合同，仅凭转账记录很难证明抵押关系的存在以及具体的抵押范围和条件，可能导致抵押权无法得到有效保障。
- 抵押人风险：对于抵押人来说，没有书面合同也可能使其权益受到损害。比如，抵押人可能无法准确了解自己承担的抵押责任范围，在债务人违约时，可能会面临不合理的财产处置风险。
特殊情况说明：
- 虽然原则上房产抵押需要有合同，但在极少数特殊情况下，如果能够通过其他证据（如证人证言、录音录像等）形成完整的证据链，证明双方存在房产抵押的合意以及具体的抵押内容，也有可能被认定为存在有效的抵押关系。然而，这种情况的举证难度非常大，且存在较大的法律风险，不建议依赖这种方式来设立房产抵押。
建议：在进行房产抵押时，务必签订书面抵押合同，并按照法律规定办理抵押登记手续，以确保双方的合法权益得到有效保障。如果已经存在只有转账记录而没有合同的情况，建议尽快补签合同或通过其他方式固定相关证据，以降低法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。