伪造不动产抵押证明并实施诈骗的，将同时涉及伪造国家机关公文罪和诈骗罪，需根据具体情节承担相应的刑事责任。以下从不同角度详细分析：
不动产抵押证明属于国家机关公文范畴，伪造此类证明文件的行为，违反了《中华人民共和国刑法》第二百八十条关于伪造国家机关公文罪的规定。该条款明确指出，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
利用伪造的不动产抵押证明进行诈骗，即虚构事实、隐瞒真相，使被害人产生错误认识并处分财产，数额较大的，构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在伪造不动产抵押证明并实施诈骗的案件中，行为人同时触犯了伪造国家机关公文罪和诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第六十九条关于数罪并罚的规定，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。
在具体量刑时，法院会综合考虑犯罪动机、主观恶性、社会危害性、是否累犯、有无自首、立功等情节。例如，若行为人伪造不动产抵押证明后，诈骗数额特别巨大，且造成严重后果，将面临更严厉的刑罚；反之，若行为人具有自首、立功等情节，可能依法从轻或减轻处罚。
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