在撰写离婚前先卖房产的协议书时，我们需要确保协议内容详尽、明确，并且能够充分保护双方的合法权益。以下是一份详细的协议书撰写指南及示例，供您参考：
一、协议书撰写要点
标题清晰：标题应明确表明协议的性质，如“离婚前房产出售及收益分配协议”。
双方基本信息：详细列出夫妻双方的全名、身份证号码及联系方式，确保协议主体的准确性。
房产信息：
- 精确描述待售房产的具体位置、门牌号、面积、户型及产权证编号。
- 确认该房产为夫妻共同财产，并明确双方在房产中的权益比例（若未特别约定，则默认为各占50%）。
卖房决策与流程：
- 双方需明确表示同意出售该房产，并承诺将积极配合完成整个出售过程。
- 确定出售方式，如通过中介公司出售或自行寻找买家，并明确委托代理关系（如有）。
- 约定房产的出售价格范围或定价机制，以及是否需要双方共同确认最终售价。
- 列明任何特别的出售条件，如买家资格要求、付款方式、交易时间等。
收益分配：
- 明确出售房产所得款项的分配方式，包括扣除税费、中介费、评估费等其他费用后的净收益如何分配。
- 设定具体的分配时间表或触发条件，确保资金能够及时、公平地分配给双方。
责任与义务：
- 规定双方在出售过程中的具体责任和义务，如提供必要文件、参与看房、签署合同、配合过户等。
- 明确违反协议的责任和后果，包括赔偿条款、违约责任等。
争议解决：
- 约定在出售房产过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 明确争议解决的适用法律、管辖法院或仲裁机构等细节。
其他条款：
- 根据具体情况添加其他必要的条款，如保密协议、通知义务等。
- 考虑房产出售可能涉及的复杂性和不确定性，在协议中保留一定的灵活性。
签字与生效：
- 双方应在协议上签字并注明日期，以证明其真实意愿和协议的正式性。
- 明确协议生效的条件和时间，通常是在双方签字并经公证或法院确认后生效。
二、协议书示例
离婚前房产出售及收益分配协议
甲方（男方）：
姓名：[男方姓名]
身份证号：[男方身份证号码]
联系电话：[男方联系电话]
乙方（女方）：
姓名：[女方姓名]
身份证号：[女方身份证号码]
联系电话：[女方联系电话]
鉴于甲乙双方因感情破裂，拟解除婚姻关系，现就双方共有的位于[具体地址]的[房屋名称或编号]房产（以下简称“该房产”）的出售及收益分配事宜，经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：
一、房产信息
- 该房产为夫妻共同财产，建筑面积为[X]平方米，[几室几厅几卫]户型，不动产权证书编号为[具体编号]。
- 双方确认在该房产中的权益比例各为50%。
二、卖房决策与流程
- 双方同意出售该房产，并承诺将积极配合完成整个出售过程。
- 双方决定通过[中介公司名称]出售该房产，并委托[中介公司名称]作为独家代理。
- 房产的出售价格范围为[X]元至[X]元，最终售价需双方共同确认。
- 买家需满足以下条件：[具体条件，如首付比例、贷款方式等]。
三、收益分配
- 出售房产所得款项在扣除税费、中介费、评估费等其他费用后，净收益按照甲方50%、乙方50%的比例进行分配。
- 双方同意在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，完成收益分配。
四、责任与义务
- 双方应提供出售房产所需的一切文件和资料，并积极配合看房、签署合同、过户等手续。
- 若任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。
五、争议解决
如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，自双方办理离婚登记手续后生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/手印）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/手印）：__________________
日期：___年_月____日
在撰写和签署协议书时，请务必咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规，并能够充分保护双方的合法权益。