商品房买卖合同签定后买家联系不上，合同本身仍然是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

合同效力层面

1. 合同生效条件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在商品房买卖合同中，只要双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同自双方签字（或盖章）之日起就生效了。买家联系不上这一情况，并不影响合同已经生效的事实。
2. 联系不上不导致合同失效：买家联系不上，只是在实际履行合同过程中出现的一个状况，它并不属于法律规定的合同无效或者可撤销的情形。所以，不能因为买家联系不上就认定合同无效。

后续处理层面

1. 尝试多种方式联系买家：作为卖家，在发现买家联系不上后，不要急于采取其他行动，可以先尝试通过多种途径联系买家，比如通过合同中预留的其他联系方式（如电子邮箱、紧急联系人等），或者通过买家之前留下的地址寄送书面通知等，给买家一个合理的期限来履行合同义务。
2. 根据合同约定处理：如果合同中有关于买家逾期履行义务或者联系不上的相关约定，那么可以按照合同约定来处理。例如，合同可能约定了买家逾期付款超过一定期限，卖家有权解除合同并要求买家承担违约责任等。在这种情况下，卖家可以依据合同约定行使自己的权利。
3. 法律途径解决：如果无法联系上买家，且合同中没有相关约定或者约定不明确，卖家可以考虑通过法律途径来解决。比如，可以向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同（如果房屋尚未过户且卖家愿意继续出售）或者解除合同并要求买家承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。在诉讼过程中，法院会依法进行审理，并根据实际情况作出判决。

风险提示

1. 卖家风险：如果卖家在买家联系不上的情况下，擅自将房屋出售给第三方，可能会面临违约风险。因为此时与原买家的合同仍然有效，卖家擅自出售房屋可能构成对原合同的违约，需要承担相应的法律责任。
2. 买家风险：对于买家而言，如果因为自身原因（如联系方式变更未及时告知卖家）导致联系不上，可能会错过履行合同的机会，从而面临违约的风险。比如，如果因为逾期付款而被卖家解除合同，买家可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

建议：在遇到这种情况时，卖家应保持冷静，先尝试联系买家并了解情况。如果无法联系上或者买家明确表示不履行合同，卖家可以根据合同约定或者法律规定来处理。如果有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。