转租这一行为，通常指的是原承租人在租赁期内，将其所承租的房屋或场地等，再转租给第三方的行为。要明确怎么才算转租，我们可以从以下几个方面来详细阐述：
一、转租的基本构成要素
原租赁关系的存在：首先，必须有一个已经存在的、有效的租赁合同，即原承租人与出租人之间已经建立了租赁关系。
转租人的身份：转租人必须是原租赁合同中的承租人，他/她有权在租赁期内对租赁物进行使用，并有权（在符合合同和法律规定的条件下）将其转租。
次承租人的出现：转租行为涉及到一个新的当事人，即次承租人，他是从转租人那里承租租赁物的第三方。
转租合同的签订：转租人与次承租人之间需要签订一个新的租赁合同，即转租合同，明确双方的权利和义务。
二、转租的具体行为表现
租金支付方式的变更：在转租中，次承租人通常直接向转租人支付租金，而不是向原出租人支付。但这也并非绝对，具体支付方式应在转租合同中明确约定。
租赁物的使用与占有：次承租人通过转租合同获得租赁物的使用权，并实际占有租赁物。转租人则不再直接使用租赁物，但其作为原承租人的身份和义务仍然存在。
转租期限的限制：转租的期限通常不能超过原租赁合同的剩余期限。如果转租期限超过了原租赁期限，那么超出部分的转租行为可能是无效的，除非得到原出租人的同意。
三、转租的法律要求与注意事项
原租赁合同的约定：在转租前，转租人应仔细审查原租赁合同，看其中是否有关于转租的明确约定或限制。如果原合同禁止转租或对转租有特定要求，转租人必须遵守。
取得原出租人的同意：在大多数情况下，转租需要得到原出租人的书面同意。这是为了保护原出租人的权益，确保租赁物的使用符合其意愿和利益。
签订书面转租合同：为了明确双方的权利和义务，避免后续纠纷，转租人与次承租人之间应签订书面的转租合同。合同中应详细列明租金、支付方式、支付期限、租赁期限、租赁物的状况、维修责任等关键内容。
遵守相关法律法规：在转租过程中，双方应遵守国家相关的法律法规和政策规定，确保转租行为的合法性和有效性。
综上所述，转租是指原承租人在租赁期内将其所承租的房屋或场地等转租给第三方的行为。要构成转租，必须满足原租赁关系的存在、转租人的身份、次承租人的出现以及转租合同的签订等基本要素。同时，在转租过程中，双方应遵守原租赁合同的约定、取得原出租人的同意、签订书面转租合同并遵守相关法律法规。