结论前置：土地出让后三个月取得商品房预售许可，这一行为本身并不直接决定其合法性，关键在于是否满足取得预售许可的法定条件。若满足，则合法；若不满足，则不合法。
详细分析：
预售许可的法定条件：
- 根据《城市房地产管理法》及相关规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
- 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
- 持有建设工程规划许可证；
- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
- 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
时间因素与合法性：
- 土地出让后三个月取得预售许可，这个时间点本身并不直接决定预售行为的合法性。关键在于，在这三个月内，房地产开发企业是否已经满足了上述所有法定条件。
- 如果房地产开发企业在土地出让后迅速完成了土地使用权证书的取得、建设工程规划许可证的办理、投入了足够的开发建设资金，并确定了施工进度和竣工交付日期，同时向房产管理部门办理了预售登记，那么即使是在土地出让后三个月内取得预售许可，也是合法的。
- 反之，如果房地产开发企业未能在三个月内满足上述条件，或者存在其他违法违规行为（如未取得预售许可擅自预售等），则即使是在土地出让后三个月内，其预售行为也是不合法的。
可能的法律后果：
- 如果房地产开发企业未取得预售许可而擅自预售商品房，根据《城市房地产管理法》的规定，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
- 如果房地产开发企业在预售过程中存在其他违法违规行为（如虚假宣传、一房多卖等），还可能面临更严重的法律后果，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
建议：
- 对于购房者而言，在购买预售商品房时，务必要求房地产开发企业出示商品房预售许可证明，并仔细核对预售许可的范围、有效期等信息。
- 对于房地产开发企业而言，应严格遵守相关法律法规，确保在取得预售许可前不擅自预售商品房，并在预售过程中诚信经营，避免违法违规行为。
进一步思考：
- 在实际操作中，房地产开发企业取得预售许可的时间可能因项目规模、资金状况、审批流程等多种因素而有所不同。因此，不能简单地以时间来判断预售行为的合法性。
- 购房者在购买预售商品房时，除了关注预售许可外，还应关注房地产开发企业的信誉、项目进度、合同条款等多个方面，以降低购房风险。
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