结论：合同中规定装修期租金减免，但实际未装修的情况下，租金是否减免需根据合同具体条款、双方协商及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同条款的明确性
条款明确约定装修为减免条件：
- 若合同中明确约定“装修期间租金减免”，且进一步明确了装修的具体要求或标准（如装修期限、装修内容等），而实际未进行装修或未达到约定标准，则出租方有权拒绝减免租金。
- 法律依据：根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若承租方未履行装修义务，则出租方有权依据合同条款拒绝减免租金。
条款未明确约定装修为减免条件：
- 若合同中仅约定“装修期租金减免”，但未明确装修的具体要求或标准，或未将装修作为减免租金的明确条件，则双方可能存在争议。
- 分析：在此情况下，需结合合同目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。若减免租金的目的在于鼓励承租方进行装修以提升物业价值，而承租方未装修，则出租方可能主张不减免租金；但若减免租金的目的在于给予承租方一定的经济支持或优惠，而与装修无直接关联，则出租方可能难以拒绝减免。
二、双方协商与变更
- 协商变更合同：无论合同条款如何约定，双方均可通过协商变更合同内容。若承租方因故未能进行装修，但希望继续享受租金减免优惠，可与出租方协商变更合同条款，如延长装修期限、调整减免比例等。
- 达成补充协议：若双方就租金减免问题存在争议，可签订补充协议明确各自的权利义务。补充协议与原合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。
三、法律后果与风险提示
出租方拒绝减免租金：
- 若出租方依据合同条款或法律规定拒绝减免租金，承租方应按时支付租金，否则可能面临违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
承租方主张减免租金：
- 若承租方认为出租方应减免租金，但出租方拒绝，承租方可通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。但需注意，承租方需承担举证责任，证明其符合减免租金的条件或出租方存在违约行为。
四、建议与操作指南
- 审查合同条款：首先，双方应仔细审查合同条款，明确装修期租金减免的具体条件、标准及双方的权利义务。
- 及时沟通协商：若因故未能进行装修或存在其他争议，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。
- 签订补充协议：若需变更合同内容或解决争议，双方可签订补充协议明确各自的权利义务。
- 寻求法律帮助：若争议无法通过协商解决，双方可寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。
总结：合同中规定装修期租金减免，但实际未装修的情况下，租金是否减免需根据合同具体条款、双方协商及法律规定综合判断。双方应仔细审查合同条款，及时沟通协商，并在必要时签订补充协议或寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。