在二手房交易中，关于签了合同交了定金后能否退还的问题，这确实是一个需要细致分析的情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、定金退还的基本原则
定金的退还主要依据《民法典》的相关规定以及合同中的具体条款。一般来说，定金能否退还，取决于违约责任的归属以及合同中的相关约定。
二、可退还定金的情形
卖方违约：
- 如果卖方在合同签订后拒绝出售房屋、未按照合同约定的时间和条件交付房屋，或者隐瞒了房屋的重大瑕疵等，这些都构成卖方的违约行为。根据《民法典》的规定，买方有权要求卖方双倍返还定金。
不可归责于双方的事由：
- 在某些情况下，合同无法履行并非由于买卖双方的过错，而是由于不可抗力或政策变化等不可预见、不可避免的因素。例如，国家出台新的购房政策导致买方失去购房资格，或者贷款政策发生重大变化等。在这些情况下，卖方应当将定金返还给买方，双方均不承担违约责任。
合同条款无法达成一致：
- 在签订正式购房合同时，如果买卖双方就合同的具体条款（如价格、付款方式、交房时间等）进行协商，但最终未能达成一致意见，导致合同无法签订，那么卖方应当退还定金。此时，买方需要提供证据证明是因合同条款协商不一致而未能签约。
合同明确约定可退定金的情况：
- 如果购房合同中明确规定了定金在某些特定情况下可退，并且实际情况符合这些条件（如双方协商一致解除合同等），那么定金也应予退还。
三、不可退还定金的情形
- 买方违约：
- 如果买方在签订合同后因自身原因（如找到更心仪的房子、资金出现问题等）决定放弃购买，这构成买方的违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因此，在这种情况下，卖方有权没收定金。
四、实际操作建议
仔细阅读合同条款：
- 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定。确保自己了解并同意合同中的所有条款，以保障自己的权益。
保留证据：
- 在交易过程中，应妥善保留相关证据，如聊天记录、邮件往来、合同文本等。这些证据在发生纠纷时能够证明自己的主张，有助于维护自己的合法权益。
及时沟通协商：
- 如果遇到定金退还问题，应及时与卖方进行沟通协商。尝试寻求双方都能接受的解决方案，以避免不必要的法律纠纷。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果，或者卖方拒绝退还定金且您认为自己的权益受到了侵害，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。咨询专业律师，了解自己的法律权利和可行的法律途径。
综上所述，二手房购房定金的退还问题需要根据具体情况来判断。在实际操作中，买卖双方应严格遵守合同约定，并注重证据的保留和沟通协商的重要性。希望这些解答能够帮助您更好地理解定金退还的问题。