结论前置：买家在特定情况下能主张合同无效，但并非所有以未婚名义卖房的情况都会导致合同无效，需根据具体情况分析。
详细分析：
合同无效的法定情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为（但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）；违背公序良俗的民事法律行为；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。
- 在已婚以未婚名义卖房的情况下，如果卖家故意隐瞒婚姻状况，且这一隐瞒行为对房屋买卖合同的签订产生了实质性影响（例如，买家因卖家未婚的虚假陈述而同意购买，若知道卖家已婚则可能不会购买），那么这种行为可能构成欺诈，买家可以依据《民法典》中关于欺诈的规定主张合同无效或撤销合同。
欺诈的认定：
- 欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。
- 在房屋买卖中，如果卖家故意隐瞒已婚事实，且这一隐瞒行为直接影响了买家的购买决策，那么可以认定为欺诈。但需要注意的是，并非所有隐瞒婚姻状况的行为都构成欺诈，关键在于该隐瞒行为是否对合同签订产生了实质性影响。
合同无效或撤销后的法律后果：
- 如果合同被认定为无效或被撤销，那么因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 在房屋买卖中，如果合同被撤销或无效，卖家可能需要返还买家已支付的购房款，并赔偿买家因此遭受的损失（如房屋增值部分、交易费用等）。
特殊情况考虑：
- 如果买家在签订合同时已经知道或应当知道卖家已婚，但仍然选择购买，那么在这种情况下，买家可能难以主张合同无效或撤销合同，因为买家自身也存在过错。
- 另外，如果卖家虽然隐瞒了婚姻状况，但这一隐瞒行为并未对合同签订产生实质性影响（例如，买家购买房屋主要看重的是房屋的位置、价格等因素，而非卖家的婚姻状况），那么买家也可能难以主张合同无效或撤销合同。
建议：
- 对于买家而言，在签订房屋买卖合同时，应尽可能了解卖家的真实情况，包括婚姻状况、房屋产权情况等，以避免因信息不对称而遭受损失。
- 如果买家发现卖家存在隐瞒或欺诈行为，应及时收集证据并咨询专业律师，以便在必要时主张合同无效或撤销合同，并要求卖家承担相应的法律责任。
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