关于建筑物区分所有权法律应用问题的解释，以下是我根据您的需求提供的详细解答：
一、建筑物区分所有权的基本概念
建筑物区分所有权，是指多个业主对同一建筑物中各自专有部分享有单独所有权，并对共有部分享有共有权，以及对建筑物整体享有成员权的一种复合性权利。这一权利结构体现了现代城市住宅建筑的共有性与独立性相结合的特点。
二、专有部分的认定
专有部分的构成条件：
- 具有构造上的独立性，能够明确区分；
- 具有利用上的独立性，可以排他使用；
- 能够登记成为特定业主所有权的客体。
专有部分的范围：
- 包括房屋、车位、摊位等特定空间；
- 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也视为专有部分的组成部分。
三、共有部分的认定
共有部分的范围：
- 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；
- 通道、楼梯、大堂等公共通行部分；
- 消防、公共照明等附属设施、设备；
- 避难层、设备层或者设备间等结构部分；
- 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
共有部分的使用：
- 业主对共有部分享有共有和共同管理的权利；
- 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
四、业主的权利与义务
业主的权利：
- 对专有部分享有所有权；
- 对共有部分享有共有权；
- 对建筑物整体享有成员权，包括参与业主大会、选举业主委员会等；
- 享有知情权，有权请求公布、查阅应当向业主公开的情况和资料。
业主的义务：
- 遵守法律、法规、管理规约；
- 不得损害建筑物及其附属设施的安全和正常使用；
- 不得擅自改变共有部分的用途或进行经营性活动；
- 按照约定支付物业费、维修资金等费用。
五、特殊情形的处理
车位、车库的处分：
- 建设单位按照配置比例将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。
住宅改变为经营性用房：
- 业主将住宅改变为经营性用房，未按照法律规定经有利害关系的业主同意的，有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
业主大会或业主委员会决定的撤销：
- 业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
综上所述，建筑物区分所有权法律应用问题涉及多个方面，包括专有部分的认定、共有部分的认定、业主的权利与义务以及特殊情形的处理等。在实际应用中，需要根据具体情况进行综合分析和判断。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。