核心结论：电商个体工商户租赁经营场所时，不能直接套用普通租房合同，需根据实际用途签订商业用途的租赁合同。以下是具体分析：

1. 合同性质差异
   普通租房合同（如住宅租赁）通常约定居住用途，而电商经营需使用商业用房（如商铺、仓库、办公场所）。若直接套用住宅合同，可能因“改变房屋用途”导致合同无效，甚至面临行政处罚（如《商品房屋租赁管理办法》第六条禁止将住宅改商用未经利害关系人同意）。

2. 法律风险点

   • 用途限制：商业用房需符合规划用途，住宅合同无法满足电商营业执照办理要求（如工商注册需提供产权证明或租赁备案证明，且用途需为“商业”）。
     
   • 费用差异：商业租赁可能涉及物业费、水电费按商用标准收取（价格通常高于住宅），若合同未明确约定，易引发纠纷。
     
   • 装修与改造：电商经营可能需装修或安装设备，住宅合同可能限制房屋结构改动，而商业合同可约定装修条款（如免租期、恢复原状责任）。

3. 合同必备条款补充
   商业租赁合同需额外明确：

   • 房屋用途为“电商经营”或“商业使用”；
     
   • 营业执照办理协助条款（如出租方配合提供产权证明）；
     
   • 广告位使用、物流车辆停放等经营相关权利；
     
   • 合同解除条件（如电商业务停业、政策调整导致无法经营）。

建议：若您已签订住宅合同用于电商经营，需尽快与出租方协商补充商业用途条款，或重新签订合同并办理租赁备案。如有具体条款争议或合同起草需求，可直接向我咨询，我会结合您所在地的政策提供细化方案。