关于长期不住或物业不作为时物管费减免的问题，目前并没有一个统一的、直接规定可以减免物管费的法律条款。不过，我们可以从不同角度来分析这个问题，并给出一些可能的法律建议和依据。
长期不住的情况：
- 法律背景：一般来说，物业服务合同是业主与物业公司之间签订的，业主有义务按照合同约定支付物业服务费。即使业主长期不住，也不意味着可以自动免除这一义务，因为物业服务是针对整个小区或楼栋的，而非单个业主。
- 特殊情况：然而，如果物业服务合同中有特别约定，比如“业主长期不住可减免部分费用”或者“业主在特定条件下可申请减免”等，那么业主在符合这些条件时，可以依据合同约定向物业公司申请减免。
- 建议：如果业主因长期不住希望减免物管费，首先应查看物业服务合同中的相关条款。如果没有相关条款，可以尝试与物业公司协商，看是否能达成减免的协议。如果协商无果，且业主认为物业公司的服务存在明显不合理之处，可以考虑通过法律途径解决，但这一过程中减免物管费的主张可能较难得到直接支持。
物业不作为的情况：
- 法律背景：如果物业公司未能按照合同约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，业主有权要求物业公司承担违约责任。这包括要求物业公司改进服务、赔偿损失等。
- 减免物管费的依据：在物业不作为的情况下，业主虽然不能直接依据某一条法律条款要求减免物管费，但可以根据《民法典》中关于合同违约责任的规定，主张物业公司因违约行为给业主造成了损失，从而要求物业公司进行赔偿或减免部分费用。这种减免通常不是自动的，而是需要业主通过协商、投诉或诉讼等方式来争取。
- 建议：如果业主认为物业公司不作为，首先应收集相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以证明物业公司的服务存在瑕疵。然后，可以尝试与物业公司协商，要求其改进服务或减免费用。如果协商无果，可以向相关部门投诉或提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。
总结来说，长期不住或物业不作为时，物管费是否可以减免并没有一个直接的法律规定。业主应首先查看物业服务合同中的相关条款，然后尝试与物业公司协商。如果协商无果，且业主认为自己的权益受到了侵害，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在这个过程中，建议业主保留好相关证据，以便在需要时提供证明。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。