违建谅解书本质上是违建方与相关方（如邻居、物业、行政机关等）就违建行为达成谅解的书面文件，核心作用是记录双方对违建问题的处理共识，降低后续纠纷风险。以下从法律实务角度说明撰写要点及模板参考，您可根据实际场景调整内容：

一、违建谅解书的核心要素（必须包含）

1. 双方身份信息

   • 违建方（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址）
     
   • 谅解方（同上，需明确与违建方的关系，如邻居、物业、城管部门等）
     （若涉及多方谅解，需逐一列明）

2. 违建事实描述

   • 违建位置（具体地址、楼栋房号、违建部分如“顶层加建阳光房”）
     
   • 违建时间（起始时间、持续时间）
     
   • 违建性质（如未取得建设工程规划许可证、超出审批面积等）
     （需客观陈述，避免主观评价，例如“未取得《建设工程规划许可证》擅自搭建”而非“恶意违建”）

3. 谅解内容

   • 违建方承诺（如限期拆除、恢复原状、补办手续、支付赔偿等）
     
   • 谅解方条件（如放弃追究违建责任、协助办理手续、接受分期拆除等）
     （需明确具体措施、时间节点、责任主体，例如“违建方承诺于2024年12月31日前自行拆除违建部分，并清理现场”）

4. 违约责任

   • 若违建方未履行承诺，需承担的后果（如支付违约金、谅解方有权恢复追究责任等）
     （例如“若违建方未按期拆除，每逾期一日按违建面积支付50元违约金”）

5. 生效条款

   • 谅解书签署后生效，一式多份，双方各执一份，必要时可公证或备案
     

二、不同场景下的谅解书侧重点

1. 与邻居的谅解书

   • 重点：解决违建对邻居采光、通风、安全等影响，可约定赔偿金额或整改方案
     （例如：“违建方赔偿邻居因采光受阻造成的损失2万元，于谅解书签署后7日内支付”）

2. 与物业的谅解书

   • 重点：配合物业管理工作，承诺不再违建，可约定缴纳保证金或接受监督
     （例如：“违建方缴纳5000元整改保证金，待违建拆除后无息退还”）

3. 与行政机关的谅解书

   • 重点：承认违建事实，配合行政处罚（如罚款、限期拆除），可争取从轻处理
     （例如：“违建方接受城管部门作出的《行政处罚决定书》，承诺按期缴纳罚款并拆除违建”）

三、违建谅解书模板（参考）

违建谅解书
甲方（违建方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址：XX市XX区XX路XX号
乙方（谅解方）：李四（邻居），身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址：同上

鉴于甲方在XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元顶层擅自搭建阳光房（面积约20平方米，未取得《建设工程规划许可证》），对乙方采光、通风造成影响，双方经协商达成如下谅解：

1. 违建事实：甲方承认上述违建行为，乙方对此无异议。
   
2. 整改承诺：甲方承诺于2024年12月31日前自行拆除违建部分，并清理现场，恢复原状。
   
3. 赔偿条款：甲方赔偿乙方因采光受阻造成的损失2万元，于本谅解书签署后7日内支付至乙方指定账户。
   
4. 违约责任：若甲方未按期拆除，每逾期一日按违建面积支付50元违约金，且乙方有权恢复追究甲方违建责任。
   
5. 生效条款：本谅解书一式两份，双方各执一份，自签署之日起生效。
   

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

注意事项：

1. 谅解书需双方自愿签署，避免胁迫或欺诈；
   
2. 若涉及重大违建（如占用公共空间、影响消防安全），建议同步咨询行政机关处理意见；
   
3. 谅解书不能替代行政处罚或法律诉讼，但可作为从轻处理的参考依据。
   

如有具体场景或条款需要调整，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况完善内容。