结论：小区超过3万平米物业进是否必须招标，需根据具体情况判断，若小区为新建住宅，且前期物业管理阶段，开发商需通过招投标方式选聘物业服务企业；若小区已成立业主大会，或属于非住宅物业、老旧小区等特殊情况，则可能不必须通过招标方式选聘物业。以下为详细分析：
一、新建住宅小区前期物业管理阶段
根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。这里的“住宅规模较小”通常指的是建筑面积在5万平方米以下的住宅物业，但具体标准可能因地区而异。不过，即便规模未达到“较小”的标准，若当地有特别规定或建设单位自愿采用招投标方式，也需遵循招投标程序。
对于超过3万平米的新建住宅小区，在前期物业管理阶段，开发商通常需要通过招投标的方式选聘物业服务企业，以确保物业服务的专业性和质量。这是为了保护业主的权益，避免开发商与物业服务企业之间的不正当关联，确保物业服务的公平、公正和透明。
二、小区已成立业主大会的情况
若小区已经成立了业主大会，并选举产生了业主委员会，那么物业服务的选聘方式将由业主大会决定。根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会有权决定选聘或解聘物业服务企业，并可以通过招投标或其他方式选聘新的物业服务企业。
在这种情况下，即使小区面积超过3万平米，也不必须通过招投标方式选聘物业。业主大会可以根据小区的实际情况和业主的需求，自主决定选聘方式，包括直接选聘、邀请招标或公开招标等。
三、非住宅物业或特殊情况
对于非住宅物业，如商业楼宇、工业园区等，以及老旧小区等特殊情况，物业服务的选聘方式可能更加灵活。这些物业可能因用途特殊、业主结构复杂或历史原因等因素，无法或不适合通过招投标方式选聘物业服务企业。
在这些情况下，即使物业面积超过3万平米，也可能不必须通过招投标方式选聘物业。而是可以根据实际情况，采用协议选聘、直接委托或其他方式选聘物业服务企业。但需要注意的是，无论采用何种方式选聘物业，都应确保物业服务的专业性和质量，保护业主的合法权益。
四、法律建议
对于开发商：在新建住宅小区的前期物业管理阶段，应严格遵守相关法律法规，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。若因特殊情况需采用协议方式选聘，应提前向物业所在地的房地产行政主管部门申请批准。
对于业主大会：在选聘物业服务企业时，应充分听取业主的意见和建议，确保选聘方式的公平、公正和透明。同时，应注重物业服务企业的专业性和服务质量，保护业主的合法权益。
对于物业服务企业：应不断提升自身的专业能力和服务水平，以适应市场变化和业主需求。在参与招投标或协议选聘时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保竞争的公平性和合法性。
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