小区水费由物业代收代缴时，过期水表的强制更换责任主体需分情况讨论：

1. 若水表产权归自来水公司所有
   根据《民法典》第六百五十条及《物业管理条例》第五十一条，供水设施的产权归属决定维护责任。若水表由自来水公司安装并保留产权（如总表制小区），则更换责任应由自来水公司承担。物业仅作为代收代缴方，无权自行更换产权归属供水企业的设备。

2. 若水表产权归全体业主共有
   若水表经改造后产权转移至业主（如分户计量表），根据《物业管理条例》第五十二条，供水设施的维修、养护责任由业主共同承担。此时物业可受业主委托实施更换，但费用需通过公共维修基金或业主分摊解决。若物业未履行代管义务导致水表过期未换，业主可要求物业承担违约责任。

3. 地方性法规的特殊规定
   部分城市（如北京、上海）通过地方性法规明确：总表制小区的户外公共水表由供水企业负责更换，户内水表由业主自行更换。物业在此场景下仅承担通知协调义务，不直接承担更换责任。

实务建议：

• 业主可先通过物业合同或购房合同确认水表产权归属；
  
• 若产权不明，可要求物业出示供水企业的产权证明文件；
  
• 涉及强制更换时，建议通过业主委员会与供水企业协商，或向当地房管部门申请行政调解。
  

如需进一步分析具体合同条款或地方政策，可直接向我提供更多细节。