若卖房时收到黑钱，应立即停止交易并主动向公安机关报案，同时配合调查、保留证据，避免继续使用或转移涉案资金，否则可能面临法律风险。以下是具体分析：

1. 立即停止交易并报案
   一旦发现资金来源可疑（如买家拒绝提供合法收入证明、资金来源不明、交易行为异常等），应第一时间终止交易，避免成为洗钱链条的“工具人”。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条，若明知是犯罪所得仍协助转移、隐瞒，可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，最高可处七年有期徒刑。主动报案可证明自身无主观故意，降低法律风险。

2. 配合公安机关调查
   报案后需如实提供交易细节（如买家身份、付款方式、沟通记录等），协助警方追踪资金来源。若资金确属赃款，公安机关会依法冻结、追缴，此时卖家需配合说明自身无过错，避免被认定为共犯。

3. 保留证据，证明自身清白
   保存交易合同、付款凭证、买家身份信息、沟通记录等材料，证明自己在交易中已尽到合理审查义务（如询问资金来源、要求提供收入证明等）。若卖家能证明对“黑钱”不知情，且无其他协助行为，通常不构成犯罪，但可能面临资金被没收的风险。

4. 避免继续使用或转移涉案资金
   若已收到可疑资金，切勿擅自使用或转账，否则可能被认定为“协助转移赃款”。根据《反洗钱法》，金融机构发现可疑交易会冻结账户并上报，此时卖家应主动联系银行说明情况，等待公安机关处理。

风险提示：

• 若卖家明知资金违法仍继续交易，可能面临刑事处罚；
  
• 即使无主观故意，若未尽到基本审查义务（如未核实买家身份、未询问资金来源），也可能被追究民事责任（如返还赃款）。
  

建议：

• 交易前通过正规中介、要求买家提供收入证明、银行流水等材料，降低风险；
  
• 若对资金来源存疑，可要求买家通过银行转账并备注款项性质，避免现金交易；
  
• 遇到可疑情况及时咨询律师，制定应对方案。
  

如有进一步疑问，可直接向我提问，我会结合具体细节为您分析。